Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 192 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 423,42 € | 37 423,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 404 € / mois | 106 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 415 360 € | 5 607 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 800 € | 5 321 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 192 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 192 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 507,10 € | 183 573,94 € | 4 926 492,90 € |
| Année 2 | 275 279,52 € | 173 801,52 € | 4 651 213,38 € |
| Année 3 | 285 411,69 € | 163 669,35 € | 4 365 801,69 € |
| Année 4 | 295 916,73 € | 153 164,31 € | 4 069 884,96 € |
| Année 5 | 306 808,44 € | 142 272,60 € | 3 763 076,52 € |
| Année 6 | 318 101,04 € | 130 980,00 € | 3 444 975,48 € |
| Année 7 | 329 809,30 € | 119 271,74 € | 3 115 166,18 € |
| Année 8 | 341 948,49 € | 107 132,55 € | 2 773 217,69 € |
| Année 9 | 354 534,48 € | 94 546,56 € | 2 418 683,21 € |
| Année 10 | 367 583,74 € | 81 497,30 € | 2 051 099,47 € |
| Année 11 | 381 113,30 € | 67 967,74 € | 1 669 986,17 € |
| Année 12 | 395 140,81 € | 53 940,23 € | 1 274 845,36 € |
| Année 13 | 409 684,61 € | 39 396,43 € | 865 160,75 € |
| Année 14 | 424 763,77 € | 24 317,27 € | 440 396,98 € |
| Année 15 | 440 396,98 € | 8 683,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 192 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 924 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.