Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 142 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 063,02 € | 37 063,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 312 € / mois | 105 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 411 360 € | 5 553 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 550 € | 5 270 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 142 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 142 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 950,14 € | 181 806,10 € | 4 879 049,86 € |
| Année 2 | 272 628,48 € | 172 127,76 € | 4 606 421,38 € |
| Année 3 | 282 663,04 € | 162 093,20 € | 4 323 758,34 € |
| Année 4 | 293 066,91 € | 151 689,33 € | 4 030 691,43 € |
| Année 5 | 303 853,76 € | 140 902,48 € | 3 726 837,67 € |
| Année 6 | 315 037,59 € | 129 718,65 € | 3 411 800,08 € |
| Année 7 | 326 633,09 € | 118 123,15 € | 3 085 166,99 € |
| Année 8 | 338 655,39 € | 106 100,85 € | 2 746 511,60 € |
| Année 9 | 351 120,18 € | 93 636,06 € | 2 395 391,42 € |
| Année 10 | 364 043,75 € | 80 712,49 € | 2 031 347,67 € |
| Année 11 | 377 443,00 € | 67 313,24 € | 1 653 904,67 € |
| Année 12 | 391 335,41 € | 53 420,83 € | 1 262 569,26 € |
| Année 13 | 405 739,20 € | 39 017,04 € | 856 830,06 € |
| Année 14 | 420 673,11 € | 24 083,13 € | 436 156,95 € |
| Année 15 | 436 156,95 € | 8 599,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 142 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 704 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.