Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 242 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 783,81 € | 37 783,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 496 € / mois | 107 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 419 360 € | 5 661 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 050 € | 5 373 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 242 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 242 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 063,94 € | 185 341,78 € | 4 973 936,06 € |
| Année 2 | 277 930,48 € | 175 475,24 € | 4 696 005,58 € |
| Année 3 | 288 160,16 € | 165 245,56 € | 4 407 845,42 € |
| Année 4 | 298 766,40 € | 154 639,32 € | 4 109 079,02 € |
| Année 5 | 309 763,00 € | 143 642,72 € | 3 799 316,02 € |
| Année 6 | 321 164,36 € | 132 241,36 € | 3 478 151,66 € |
| Année 7 | 332 985,35 € | 120 420,37 € | 3 145 166,31 € |
| Année 8 | 345 241,46 € | 108 164,26 € | 2 799 924,85 € |
| Année 9 | 357 948,64 € | 95 457,08 € | 2 441 976,21 € |
| Année 10 | 371 123,55 € | 82 282,17 € | 2 070 852,66 € |
| Année 11 | 384 783,42 € | 68 622,30 € | 1 686 069,24 € |
| Année 12 | 398 945,99 € | 54 459,73 € | 1 287 123,25 € |
| Année 13 | 413 629,87 € | 39 775,85 € | 873 493,38 € |
| Année 14 | 428 854,23 € | 24 551,49 € | 444 639,15 € |
| Année 15 | 444 639,15 € | 8 766,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 242 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 904 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 524 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.