Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 242 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 436,00 € | 26 436,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 109 € / mois | 75 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 419 360 € | 5 661 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 050 € | 5 373 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 242 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 242 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 165,75 € | 232 066,25 € | 5 156 834,25 € |
| Année 2 | 89 042,76 € | 228 189,24 € | 5 067 791,49 € |
| Année 3 | 93 096,24 € | 224 135,76 € | 4 974 695,25 € |
| Année 4 | 97 334,27 € | 219 897,73 € | 4 877 360,98 € |
| Année 5 | 101 765,23 € | 215 466,77 € | 4 775 595,75 € |
| Année 6 | 106 397,89 € | 210 834,11 € | 4 669 197,86 € |
| Année 7 | 111 241,44 € | 205 990,56 € | 4 557 956,42 € |
| Année 8 | 116 305,52 € | 200 926,48 € | 4 441 650,90 € |
| Année 9 | 121 600,08 € | 195 631,92 € | 4 320 050,82 € |
| Année 10 | 127 135,71 € | 190 096,29 € | 4 192 915,11 € |
| Année 11 | 132 923,33 € | 184 308,67 € | 4 059 991,78 € |
| Année 12 | 138 974,39 € | 178 257,61 € | 3 921 017,39 € |
| Année 13 | 145 300,95 € | 171 931,05 € | 3 775 716,44 € |
| Année 14 | 151 915,49 € | 165 316,51 € | 3 623 800,95 € |
| Année 15 | 158 831,17 € | 158 400,83 € | 3 464 969,78 € |
| Année 16 | 166 061,64 € | 151 170,36 € | 3 298 908,14 € |
| Année 17 | 173 621,26 € | 143 610,74 € | 3 125 286,88 € |
| Année 18 | 181 525,05 € | 135 706,95 € | 2 943 761,83 € |
| Année 19 | 189 788,64 € | 127 443,36 € | 2 753 973,19 € |
| Année 20 | 198 428,40 € | 118 803,60 € | 2 555 544,79 € |
| Année 21 | 207 461,45 € | 109 770,55 € | 2 348 083,34 € |
| Année 22 | 216 905,75 € | 100 326,25 € | 2 131 177,59 € |
| Année 23 | 226 779,98 € | 90 452,02 € | 1 904 397,61 € |
| Année 24 | 237 103,70 € | 80 128,30 € | 1 667 293,91 € |
| Année 25 | 247 897,40 € | 69 334,60 € | 1 419 396,51 € |
| Année 26 | 259 182,44 € | 58 049,56 € | 1 160 214,07 € |
| Année 27 | 270 981,24 € | 46 250,76 € | 889 232,83 € |
| Année 28 | 283 317,14 € | 33 914,86 € | 605 915,69 € |
| Année 29 | 296 214,63 € | 21 017,37 € | 309 701,06 € |
| Année 30 | 309 701,06 € | 7 532,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 242 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 531 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.