Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 242 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 323,06 € | 27 323,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 797 € / mois | 78 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 419 360 € | 5 661 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 050 € | 5 373 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 242 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 242 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 724,95 € | 201 151,77 € | 5 115 275,05 € |
| Année 2 | 131 730,27 € | 196 146,45 € | 4 983 544,78 € |
| Année 3 | 136 933,27 € | 190 943,45 € | 4 846 611,51 € |
| Année 4 | 142 341,80 € | 185 534,92 € | 4 704 269,71 € |
| Année 5 | 147 963,96 € | 179 912,76 € | 4 556 305,75 € |
| Année 6 | 153 808,15 € | 174 068,57 € | 4 402 497,60 € |
| Année 7 | 159 883,20 € | 167 993,52 € | 4 242 614,40 € |
| Année 8 | 166 198,16 € | 161 678,56 € | 4 076 416,24 € |
| Année 9 | 172 762,59 € | 155 114,13 € | 3 903 653,65 € |
| Année 10 | 179 586,28 € | 148 290,44 € | 3 724 067,37 € |
| Année 11 | 186 679,47 € | 141 197,25 € | 3 537 387,90 € |
| Année 12 | 194 052,85 € | 133 823,87 € | 3 343 335,05 € |
| Année 13 | 201 717,44 € | 126 159,28 € | 3 141 617,61 € |
| Année 14 | 209 684,77 € | 118 191,95 € | 2 931 932,84 € |
| Année 15 | 217 966,79 € | 109 909,93 € | 2 713 966,05 € |
| Année 16 | 226 575,93 € | 101 300,79 € | 2 487 390,12 € |
| Année 17 | 235 525,11 € | 92 351,61 € | 2 251 865,01 € |
| Année 18 | 244 827,75 € | 83 048,97 € | 2 007 037,26 € |
| Année 19 | 254 497,84 € | 73 378,88 € | 1 752 539,42 € |
| Année 20 | 264 549,87 € | 63 326,85 € | 1 487 989,55 € |
| Année 21 | 274 998,92 € | 52 877,80 € | 1 212 990,63 € |
| Année 22 | 285 860,69 € | 42 016,03 € | 927 129,94 € |
| Année 23 | 297 151,45 € | 30 725,27 € | 629 978,49 € |
| Année 24 | 308 888,18 € | 18 988,54 € | 321 090,31 € |
| Année 25 | 321 090,31 € | 6 788,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 242 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 066 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.