Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 292 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 583,68 € | 27 583,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 587 € / mois | 78 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 423 360 € | 5 715 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 300 € | 5 424 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 292 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 933,73 € | 203 070,43 € | 5 164 066,27 € |
| Année 2 | 132 986,80 € | 198 017,36 € | 5 031 079,47 € |
| Année 3 | 138 239,43 € | 192 764,73 € | 4 892 840,04 € |
| Année 4 | 143 699,56 € | 187 304,60 € | 4 749 140,48 € |
| Année 5 | 149 375,32 € | 181 628,84 € | 4 599 765,16 € |
| Année 6 | 155 275,28 € | 175 728,88 € | 4 444 489,88 € |
| Année 7 | 161 408,27 € | 169 595,89 € | 4 283 081,61 € |
| Année 8 | 167 783,47 € | 163 220,69 € | 4 115 298,14 € |
| Année 9 | 174 410,50 € | 156 593,66 € | 3 940 887,64 € |
| Année 10 | 181 299,27 € | 149 704,89 € | 3 759 588,37 € |
| Année 11 | 188 460,14 € | 142 544,02 € | 3 571 128,23 € |
| Année 12 | 195 903,84 € | 135 100,32 € | 3 375 224,39 € |
| Année 13 | 203 641,57 € | 127 362,59 € | 3 171 582,82 € |
| Année 14 | 211 684,90 € | 119 319,26 € | 2 959 897,92 € |
| Année 15 | 220 045,91 € | 110 958,25 € | 2 739 852,01 € |
| Année 16 | 228 737,18 € | 102 266,98 € | 2 511 114,83 € |
| Année 17 | 237 771,67 € | 93 232,49 € | 2 273 343,16 € |
| Année 18 | 247 163,07 € | 83 841,09 € | 2 026 180,09 € |
| Année 19 | 256 925,40 € | 74 078,76 € | 1 769 254,69 € |
| Année 20 | 267 073,33 € | 63 930,83 € | 1 502 181,36 € |
| Année 21 | 277 622,03 € | 53 382,13 € | 1 224 559,33 € |
| Année 22 | 288 587,41 € | 42 416,75 € | 935 971,92 € |
| Année 23 | 299 985,88 € | 31 018,28 € | 635 986,04 € |
| Année 24 | 311 834,57 € | 19 169,59 € | 324 151,47 € |
| Année 25 | 324 151,47 € | 6 852,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 292 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 529 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 423 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 300 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.