Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 292 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 320,60 € | 31 320,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 911 € / mois | 89 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 423 360 € | 5 715 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 300 € | 5 424 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 292 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 538,27 € | 194 308,93 € | 5 110 461,73 € |
| Année 2 | 188 426,62 € | 187 420,58 € | 4 922 035,11 € |
| Année 3 | 195 576,33 € | 180 270,87 € | 4 726 458,78 € |
| Année 4 | 202 997,37 € | 172 849,83 € | 4 523 461,41 € |
| Année 5 | 210 699,96 € | 165 147,24 € | 4 312 761,45 € |
| Année 6 | 218 694,84 € | 157 152,36 € | 4 094 066,61 € |
| Année 7 | 226 993,05 € | 148 854,15 € | 3 867 073,56 € |
| Année 8 | 235 606,17 € | 140 241,03 € | 3 631 467,39 € |
| Année 9 | 244 546,08 € | 131 301,12 € | 3 386 921,31 € |
| Année 10 | 253 825,21 € | 122 021,99 € | 3 133 096,10 € |
| Année 11 | 263 456,44 € | 112 390,76 € | 2 869 639,66 € |
| Année 12 | 273 453,11 € | 102 394,09 € | 2 596 186,55 € |
| Année 13 | 283 829,12 € | 92 018,08 € | 2 312 357,43 € |
| Année 14 | 294 598,83 € | 81 248,37 € | 2 017 758,60 € |
| Année 15 | 305 777,17 € | 70 070,03 € | 1 711 981,43 € |
| Année 16 | 317 379,68 € | 58 467,52 € | 1 394 601,75 € |
| Année 17 | 329 422,41 € | 46 424,79 € | 1 065 179,34 € |
| Année 18 | 341 922,14 € | 33 925,06 € | 723 257,20 € |
| Année 19 | 354 896,16 € | 20 951,04 € | 368 361,04 € |
| Année 20 | 368 361,04 € | 7 484,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 292 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.