Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 292 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 688,16 € | 26 688,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 873 € / mois | 76 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 423 360 € | 5 715 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 300 € | 5 424 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 292 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 978,14 € | 234 279,78 € | 5 206 021,86 € |
| Année 2 | 89 892,12 € | 230 365,80 € | 5 116 129,74 € |
| Année 3 | 93 984,28 € | 226 273,64 € | 5 022 145,46 € |
| Année 4 | 98 262,74 € | 221 995,18 € | 4 923 882,72 € |
| Année 5 | 102 735,95 € | 217 521,97 € | 4 821 146,77 € |
| Année 6 | 107 412,83 € | 212 845,09 € | 4 713 733,94 € |
| Année 7 | 112 302,58 € | 207 955,34 € | 4 601 431,36 € |
| Année 8 | 117 414,94 € | 202 842,98 € | 4 484 016,42 € |
| Année 9 | 122 760,05 € | 197 497,87 € | 4 361 256,37 € |
| Année 10 | 128 348,46 € | 191 909,46 € | 4 232 907,91 € |
| Année 11 | 134 191,26 € | 186 066,66 € | 4 098 716,65 € |
| Année 12 | 140 300,08 € | 179 957,84 € | 3 958 416,57 € |
| Année 13 | 146 686,96 € | 173 570,96 € | 3 811 729,61 € |
| Année 14 | 153 364,61 € | 166 893,31 € | 3 658 365,00 € |
| Année 15 | 160 346,25 € | 159 911,67 € | 3 498 018,75 € |
| Année 16 | 167 645,68 € | 152 612,24 € | 3 330 373,07 € |
| Année 17 | 175 277,44 € | 144 980,48 € | 3 155 095,63 € |
| Année 18 | 183 256,61 € | 137 001,31 € | 2 971 839,02 € |
| Année 19 | 191 599,01 € | 128 658,91 € | 2 780 240,01 € |
| Année 20 | 200 321,19 € | 119 936,73 € | 2 579 918,82 € |
| Année 21 | 209 440,43 € | 110 817,49 € | 2 370 478,39 € |
| Année 22 | 218 974,81 € | 101 283,11 € | 2 151 503,58 € |
| Année 23 | 228 943,23 € | 91 314,69 € | 1 922 560,35 € |
| Année 24 | 239 365,43 € | 80 892,49 € | 1 683 194,92 € |
| Année 25 | 250 262,08 € | 69 995,84 € | 1 432 932,84 € |
| Année 26 | 261 654,80 € | 58 603,12 € | 1 171 278,04 € |
| Année 27 | 273 566,12 € | 46 691,80 € | 897 711,92 € |
| Année 28 | 286 019,69 € | 34 238,23 € | 611 692,23 € |
| Année 29 | 299 040,20 € | 21 217,72 € | 312 652,03 € |
| Année 30 | 312 652,03 € | 7 604,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 292 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 252 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 423 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.