Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 192 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 183,85 € | 26 183,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 345 € / mois | 74 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 415 360 € | 5 607 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 800 € | 5 321 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 192 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 192 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 353,45 € | 229 852,75 € | 5 107 646,55 € |
| Année 2 | 88 193,49 € | 226 012,71 € | 5 019 453,06 € |
| Année 3 | 92 208,34 € | 221 997,86 € | 4 927 244,72 € |
| Année 4 | 96 405,93 € | 217 800,27 € | 4 830 838,79 € |
| Année 5 | 100 794,64 € | 213 411,56 € | 4 730 044,15 € |
| Année 6 | 105 383,13 € | 208 823,07 € | 4 624 661,02 € |
| Année 7 | 110 180,50 € | 204 025,70 € | 4 514 480,52 € |
| Année 8 | 115 196,25 € | 199 009,95 € | 4 399 284,27 € |
| Année 9 | 120 440,32 € | 193 765,88 € | 4 278 843,95 € |
| Année 10 | 125 923,15 € | 188 283,05 € | 4 152 920,80 € |
| Année 11 | 131 655,55 € | 182 550,65 € | 4 021 265,25 € |
| Année 12 | 137 648,94 € | 176 557,26 € | 3 883 616,31 € |
| Année 13 | 143 915,13 € | 170 291,07 € | 3 739 701,18 € |
| Année 14 | 150 466,60 € | 163 739,60 € | 3 589 234,58 € |
| Année 15 | 157 316,28 € | 156 889,92 € | 3 431 918,30 € |
| Année 16 | 164 477,81 € | 149 728,39 € | 3 267 440,49 € |
| Année 17 | 171 965,37 € | 142 240,83 € | 3 095 475,12 € |
| Année 18 | 179 793,76 € | 134 412,44 € | 2 915 681,36 € |
| Année 19 | 187 978,50 € | 126 227,70 € | 2 727 702,86 € |
| Année 20 | 196 535,87 € | 117 670,33 € | 2 531 166,99 € |
| Année 21 | 205 482,81 € | 108 723,39 € | 2 325 684,18 € |
| Année 22 | 214 837,02 € | 99 369,18 € | 2 110 847,16 € |
| Année 23 | 224 617,05 € | 89 589,15 € | 1 886 230,11 € |
| Année 24 | 234 842,31 € | 79 363,89 € | 1 651 387,80 € |
| Année 25 | 245 533,08 € | 68 673,12 € | 1 405 854,72 € |
| Année 26 | 256 710,49 € | 57 495,71 € | 1 149 144,23 € |
| Année 27 | 268 396,75 € | 45 809,45 € | 880 747,48 € |
| Année 28 | 280 615,00 € | 33 591,20 € | 600 132,48 € |
| Année 29 | 293 389,44 € | 20 816,76 € | 306 743,04 € |
| Année 30 | 306 743,04 € | 7 460,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 192 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.