Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 192 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 062,45 € | 27 062,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 007 € / mois | 77 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 415 360 € | 5 607 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 800 € | 5 321 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 192 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 192 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 516,29 € | 199 233,11 € | 5 066 483,71 € |
| Année 2 | 130 473,85 € | 194 275,55 € | 4 936 009,86 € |
| Année 3 | 135 627,26 € | 189 122,14 € | 4 800 382,60 € |
| Année 4 | 140 984,21 € | 183 765,19 € | 4 659 398,39 € |
| Année 5 | 146 552,70 € | 178 196,70 € | 4 512 845,69 € |
| Année 6 | 152 341,20 € | 172 408,20 € | 4 360 504,49 € |
| Année 7 | 158 358,27 € | 166 391,13 € | 4 202 146,22 € |
| Année 8 | 164 613,02 € | 160 136,38 € | 4 037 533,20 € |
| Année 9 | 171 114,82 € | 153 634,58 € | 3 866 418,38 € |
| Année 10 | 177 873,43 € | 146 875,97 € | 3 688 544,95 € |
| Année 11 | 184 898,98 € | 139 850,42 € | 3 503 645,97 € |
| Année 12 | 192 202,03 € | 132 547,37 € | 3 311 443,94 € |
| Année 13 | 199 793,53 € | 124 955,87 € | 3 111 650,41 € |
| Année 14 | 207 684,87 € | 117 064,53 € | 2 903 965,54 € |
| Année 15 | 215 887,88 € | 108 861,52 € | 2 688 077,66 € |
| Année 16 | 224 414,91 € | 100 334,49 € | 2 463 662,75 € |
| Année 17 | 233 278,75 € | 91 470,65 € | 2 230 384,00 € |
| Année 18 | 242 492,67 € | 82 256,73 € | 1 987 891,33 € |
| Année 19 | 252 070,51 € | 72 678,89 € | 1 735 820,82 € |
| Année 20 | 262 026,67 € | 62 722,73 € | 1 473 794,15 € |
| Année 21 | 272 376,06 € | 52 373,34 € | 1 201 418,09 € |
| Année 22 | 283 134,23 € | 41 615,17 € | 918 283,86 € |
| Année 23 | 294 317,30 € | 30 432,10 € | 623 966,56 € |
| Année 24 | 305 942,13 € | 18 807,27 € | 318 024,43 € |
| Année 25 | 318 024,43 € | 6 723,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 192 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 321 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 519 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.