Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 092 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 541,21 € | 26 541,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 428 € / mois | 75 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 407 360 € | 5 499 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 300 € | 5 219 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 092 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 092 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 098,73 € | 195 395,79 € | 4 968 901,27 € |
| Année 2 | 127 960,79 € | 190 533,73 € | 4 840 940,48 € |
| Année 3 | 133 014,93 € | 185 479,59 € | 4 707 925,55 € |
| Année 4 | 138 268,70 € | 180 225,82 € | 4 569 656,85 € |
| Année 5 | 143 729,97 € | 174 764,55 € | 4 425 926,88 € |
| Année 6 | 149 406,92 € | 169 087,60 € | 4 276 519,96 € |
| Année 7 | 155 308,13 € | 163 186,39 € | 4 121 211,83 € |
| Année 8 | 161 442,41 € | 157 052,11 € | 3 959 769,42 € |
| Année 9 | 167 818,99 € | 150 675,53 € | 3 791 950,43 € |
| Année 10 | 174 447,40 € | 144 047,12 € | 3 617 503,03 € |
| Année 11 | 181 337,64 € | 137 156,88 € | 3 436 165,39 € |
| Année 12 | 188 500,03 € | 129 994,49 € | 3 247 665,36 € |
| Année 13 | 195 945,29 € | 122 549,23 € | 3 051 720,07 € |
| Année 14 | 203 684,62 € | 114 809,90 € | 2 848 035,45 € |
| Année 15 | 211 729,66 € | 106 764,86 € | 2 636 305,79 € |
| Année 16 | 220 092,46 € | 98 402,06 € | 2 416 213,33 € |
| Année 17 | 228 785,57 € | 89 708,95 € | 2 187 427,76 € |
| Année 18 | 237 822,01 € | 80 672,51 € | 1 949 605,75 € |
| Année 19 | 247 215,37 € | 71 279,15 € | 1 702 390,38 € |
| Année 20 | 256 979,75 € | 61 514,77 € | 1 445 410,63 € |
| Année 21 | 267 129,82 € | 51 364,70 € | 1 178 280,81 € |
| Année 22 | 277 680,78 € | 40 813,74 € | 900 600,03 € |
| Année 23 | 288 648,46 € | 29 846,06 € | 611 951,57 € |
| Année 24 | 300 049,37 € | 18 445,15 € | 311 902,20 € |
| Année 25 | 311 902,20 € | 6 593,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 092 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 509 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 407 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 127 300 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.