Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 092 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 679,54 € | 25 679,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 817 € / mois | 73 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 407 360 € | 5 499 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 300 € | 5 219 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 092 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 092 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 728,80 € | 225 425,68 € | 5 009 271,20 € |
| Année 2 | 86 494,87 € | 221 659,61 € | 4 922 776,33 € |
| Année 3 | 90 432,38 € | 217 722,10 € | 4 832 343,95 € |
| Année 4 | 94 549,16 € | 213 605,32 € | 4 737 794,79 € |
| Année 5 | 98 853,33 € | 209 301,15 € | 4 638 941,46 € |
| Année 6 | 103 353,43 € | 204 801,05 € | 4 535 588,03 € |
| Année 7 | 108 058,37 € | 200 096,11 € | 4 427 529,66 € |
| Année 8 | 112 977,55 € | 195 176,93 € | 4 314 552,11 € |
| Année 9 | 118 120,64 € | 190 033,84 € | 4 196 431,47 € |
| Année 10 | 123 497,85 € | 184 656,63 € | 4 072 933,62 € |
| Année 11 | 129 119,84 € | 179 034,64 € | 3 943 813,78 € |
| Année 12 | 134 997,79 € | 173 156,69 € | 3 808 815,99 € |
| Année 13 | 141 143,30 € | 167 011,18 € | 3 667 672,69 € |
| Année 14 | 147 568,58 € | 160 585,90 € | 3 520 104,11 € |
| Année 15 | 154 286,35 € | 153 868,13 € | 3 365 817,76 € |
| Année 16 | 161 309,96 € | 146 844,52 € | 3 204 507,80 € |
| Année 17 | 168 653,27 € | 139 501,21 € | 3 035 854,53 € |
| Année 18 | 176 330,91 € | 131 823,57 € | 2 859 523,62 € |
| Année 19 | 184 358,01 € | 123 796,47 € | 2 675 165,61 € |
| Année 20 | 192 750,57 € | 115 403,91 € | 2 482 415,04 € |
| Année 21 | 201 525,15 € | 106 629,33 € | 2 280 889,89 € |
| Année 22 | 210 699,21 € | 97 455,27 € | 2 070 190,68 € |
| Année 23 | 220 290,89 € | 87 863,59 € | 1 849 899,79 € |
| Année 24 | 230 319,23 € | 77 835,25 € | 1 619 580,56 € |
| Année 25 | 240 804,04 € | 67 350,44 € | 1 378 776,52 € |
| Année 26 | 251 766,21 € | 56 388,27 € | 1 127 010,31 € |
| Année 27 | 263 227,38 € | 44 927,10 € | 863 782,93 € |
| Année 28 | 275 210,32 € | 32 944,16 € | 588 572,61 € |
| Année 29 | 287 738,71 € | 20 415,77 € | 300 833,90 € |
| Année 30 | 300 833,90 € | 7 316,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 092 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 407 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 127 300 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.