Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 992 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 175,22 € | 25 175,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 289 € / mois | 71 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 399 360 € | 5 391 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 800 € | 5 116 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 992 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 104,01 € | 220 998,63 € | 4 910 895,99 € |
| Année 2 | 84 796,12 € | 217 306,52 € | 4 826 099,87 € |
| Année 3 | 88 656,30 € | 213 446,34 € | 4 737 443,57 € |
| Année 4 | 92 692,22 € | 209 410,42 € | 4 644 751,35 € |
| Année 5 | 96 911,85 € | 205 190,79 € | 4 547 839,50 € |
| Année 6 | 101 323,58 € | 200 779,06 € | 4 446 515,92 € |
| Année 7 | 105 936,15 € | 196 166,49 € | 4 340 579,77 € |
| Année 8 | 110 758,68 € | 191 343,96 € | 4 229 821,09 € |
| Année 9 | 115 800,76 € | 186 301,88 € | 4 114 020,33 € |
| Année 10 | 121 072,36 € | 181 030,28 € | 3 992 947,97 € |
| Année 11 | 126 583,95 € | 175 518,69 € | 3 866 364,02 € |
| Année 12 | 132 346,43 € | 169 756,21 € | 3 734 017,59 € |
| Année 13 | 138 371,25 € | 163 731,39 € | 3 595 646,34 € |
| Année 14 | 144 670,35 € | 157 432,29 € | 3 450 975,99 € |
| Année 15 | 151 256,18 € | 150 846,46 € | 3 299 719,81 € |
| Année 16 | 158 141,85 € | 143 960,79 € | 3 141 577,96 € |
| Année 17 | 165 340,94 € | 136 761,70 € | 2 976 237,02 € |
| Année 18 | 172 867,76 € | 129 234,88 € | 2 803 369,26 € |
| Année 19 | 180 737,23 € | 121 365,41 € | 2 622 632,03 € |
| Année 20 | 188 964,95 € | 113 137,69 € | 2 433 667,08 € |
| Année 21 | 197 567,23 € | 104 535,41 € | 2 236 099,85 € |
| Année 22 | 206 561,10 € | 95 541,54 € | 2 029 538,75 € |
| Année 23 | 215 964,41 € | 86 138,23 € | 1 813 574,34 € |
| Année 24 | 225 795,76 € | 76 306,88 € | 1 587 778,58 € |
| Année 25 | 236 074,70 € | 66 027,94 € | 1 351 703,88 € |
| Année 26 | 246 821,55 € | 55 281,09 € | 1 104 882,33 € |
| Année 27 | 258 057,61 € | 44 045,03 € | 846 824,72 € |
| Année 28 | 269 805,20 € | 32 297,44 € | 577 019,52 € |
| Année 29 | 282 087,55 € | 20 015,09 € | 294 931,97 € |
| Année 30 | 294 931,97 € | 7 173,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 992 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 399 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 800 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 929 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.