Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 342 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 940,31 € | 26 940,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 637 € / mois | 76 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 427 360 € | 5 769 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 550 € | 5 475 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 342 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 342 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 790,40 € | 236 493,32 € | 5 255 209,60 € |
| Année 2 | 90 741,37 € | 232 542,35 € | 5 164 468,23 € |
| Année 3 | 94 872,20 € | 228 411,52 € | 5 069 596,03 € |
| Année 4 | 99 191,07 € | 224 092,65 € | 4 970 404,96 € |
| Année 5 | 103 706,56 € | 219 577,16 € | 4 866 698,40 € |
| Année 6 | 108 427,62 € | 214 856,10 € | 4 758 270,78 € |
| Année 7 | 113 363,56 € | 209 920,16 € | 4 644 907,22 € |
| Année 8 | 118 524,22 € | 204 759,50 € | 4 526 383,00 € |
| Année 9 | 123 919,80 € | 199 363,92 € | 4 402 463,20 € |
| Année 10 | 129 561,04 € | 193 722,68 € | 4 272 902,16 € |
| Année 11 | 135 459,04 € | 187 824,68 € | 4 137 443,12 € |
| Année 12 | 141 625,53 € | 181 658,19 € | 3 995 817,59 € |
| Année 13 | 148 072,78 € | 175 210,94 € | 3 847 744,81 € |
| Année 14 | 154 813,51 € | 168 470,21 € | 3 692 931,30 € |
| Année 15 | 161 861,11 € | 161 422,61 € | 3 531 070,19 € |
| Année 16 | 169 229,51 € | 154 054,21 € | 3 361 840,68 € |
| Année 17 | 176 933,40 € | 146 350,32 € | 3 184 907,28 € |
| Année 18 | 184 987,92 € | 138 295,80 € | 2 999 919,36 € |
| Année 19 | 193 409,15 € | 129 874,57 € | 2 806 510,21 € |
| Année 20 | 202 213,74 € | 121 069,98 € | 2 604 296,47 € |
| Année 21 | 211 419,12 € | 111 864,60 € | 2 392 877,35 € |
| Année 22 | 221 043,57 € | 102 240,15 € | 2 171 833,78 € |
| Année 23 | 231 106,16 € | 92 177,56 € | 1 940 727,62 € |
| Année 24 | 241 626,83 € | 81 656,89 € | 1 699 100,79 € |
| Année 25 | 252 626,44 € | 70 657,28 € | 1 446 474,35 € |
| Année 26 | 264 126,76 € | 59 156,96 € | 1 182 347,59 € |
| Année 27 | 276 150,62 € | 47 133,10 € | 906 196,97 € |
| Année 28 | 288 721,87 € | 34 561,85 € | 617 475,10 € |
| Année 29 | 301 865,35 € | 21 418,37 € | 315 609,75 € |
| Année 30 | 315 609,75 € | 7 676,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 342 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 427 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 550 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.