Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 342 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 504,60 € | 38 504,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 681 € / mois | 110 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 427 360 € | 5 769 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 550 € | 5 475 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 342 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 342 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 177,70 € | 188 877,50 € | 5 068 822,30 € |
| Année 2 | 283 232,45 € | 178 822,75 € | 4 785 589,85 € |
| Année 3 | 293 657,31 € | 168 397,89 € | 4 491 932,54 € |
| Année 4 | 304 465,87 € | 157 589,33 € | 4 187 466,67 € |
| Année 5 | 315 672,26 € | 146 382,94 € | 3 871 794,41 € |
| Année 6 | 327 291,11 € | 134 764,09 € | 3 544 503,30 € |
| Année 7 | 339 337,60 € | 122 717,60 € | 3 205 165,70 € |
| Année 8 | 351 827,50 € | 110 227,70 € | 2 853 338,20 € |
| Année 9 | 364 777,12 € | 97 278,08 € | 2 488 561,08 € |
| Année 10 | 378 203,36 € | 83 851,84 € | 2 110 357,72 € |
| Année 11 | 392 123,76 € | 69 931,44 € | 1 718 233,96 € |
| Année 12 | 406 556,56 € | 55 498,64 € | 1 311 677,40 € |
| Année 13 | 421 520,55 € | 40 534,65 € | 890 156,85 € |
| Année 14 | 437 035,35 € | 25 019,85 € | 453 121,50 € |
| Année 15 | 453 121,50 € | 8 934,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 342 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 534 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.