Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 392 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 865,00 € | 38 865,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 773 € / mois | 111 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 431 360 € | 5 823 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 800 € | 5 526 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 392 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 734,64 € | 190 645,36 € | 5 116 265,36 € |
| Année 2 | 285 883,52 € | 180 496,48 € | 4 830 381,84 € |
| Année 3 | 296 405,97 € | 169 974,03 € | 4 533 975,87 € |
| Année 4 | 307 315,68 € | 159 064,32 € | 4 226 660,19 € |
| Année 5 | 318 626,95 € | 147 753,05 € | 3 908 033,24 € |
| Année 6 | 330 354,57 € | 136 025,43 € | 3 577 678,67 € |
| Année 7 | 342 513,81 € | 123 866,19 € | 3 235 164,86 € |
| Année 8 | 355 120,64 € | 111 259,36 € | 2 880 044,22 € |
| Année 9 | 368 191,44 € | 98 188,56 € | 2 511 852,78 € |
| Année 10 | 381 743,37 € | 84 636,63 € | 2 130 109,41 € |
| Année 11 | 395 794,06 € | 70 585,94 € | 1 734 315,35 € |
| Année 12 | 410 361,95 € | 56 018,05 € | 1 323 953,40 € |
| Année 13 | 425 466,00 € | 40 914,00 € | 898 487,40 € |
| Année 14 | 441 126,00 € | 25 254,00 € | 457 361,40 € |
| Année 15 | 457 361,40 € | 9 017,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 392 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 043 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 704 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.