Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 442 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 444,63 € | 27 444,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 166 € / mois | 78 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 435 360 € | 5 877 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 050 € | 5 578 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 442 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 442 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 415,20 € | 240 920,36 € | 5 353 584,80 € |
| Année 2 | 92 440,11 € | 236 895,45 € | 5 261 144,69 € |
| Année 3 | 96 648,27 € | 232 687,29 € | 5 164 496,42 € |
| Année 4 | 101 048,01 € | 228 287,55 € | 5 063 448,41 € |
| Année 5 | 105 648,04 € | 223 687,52 € | 4 957 800,37 € |
| Année 6 | 110 457,46 € | 218 878,10 € | 4 847 342,91 € |
| Année 7 | 115 485,81 € | 213 849,75 € | 4 731 857,10 € |
| Année 8 | 120 743,08 € | 208 592,48 € | 4 611 114,02 € |
| Année 9 | 126 239,68 € | 203 095,88 € | 4 484 874,34 € |
| Année 10 | 131 986,49 € | 197 349,07 € | 4 352 887,85 € |
| Année 11 | 137 994,93 € | 191 340,63 € | 4 214 892,92 € |
| Année 12 | 144 276,90 € | 185 058,66 € | 4 070 616,02 € |
| Année 13 | 150 844,84 € | 178 490,72 € | 3 919 771,18 € |
| Année 14 | 157 711,74 € | 171 623,82 € | 3 762 059,44 € |
| Année 15 | 164 891,26 € | 164 444,30 € | 3 597 168,18 € |
| Année 16 | 172 397,63 € | 156 937,93 € | 3 424 770,55 € |
| Année 17 | 180 245,70 € | 149 089,86 € | 3 244 524,85 € |
| Année 18 | 188 451,05 € | 140 884,51 € | 3 056 073,80 € |
| Année 19 | 197 029,92 € | 132 305,64 € | 2 859 043,88 € |
| Année 20 | 205 999,33 € | 123 336,23 € | 2 653 044,55 € |
| Année 21 | 215 377,07 € | 113 958,49 € | 2 437 667,48 € |
| Année 22 | 225 181,68 € | 104 153,88 € | 2 212 485,80 € |
| Année 23 | 235 432,66 € | 93 902,90 € | 1 977 053,14 € |
| Année 24 | 246 150,24 € | 83 185,32 € | 1 730 902,90 € |
| Année 25 | 257 355,79 € | 71 979,77 € | 1 473 547,11 € |
| Année 26 | 269 071,42 € | 60 264,14 € | 1 204 475,69 € |
| Année 27 | 281 320,38 € | 48 015,18 € | 923 155,31 € |
| Année 28 | 294 126,95 € | 35 208,61 € | 629 028,36 € |
| Année 29 | 307 516,51 € | 21 819,05 € | 321 511,85 € |
| Année 30 | 321 511,85 € | 7 819,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 442 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 413 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 304 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.