Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 442 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 208,37 € | 32 208,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 601 € / mois | 92 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 435 360 € | 5 877 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 050 € | 5 578 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 442 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 442 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 683,91 € | 199 816,53 € | 5 255 316,09 € |
| Année 2 | 193 767,50 € | 192 732,94 € | 5 061 548,59 € |
| Année 3 | 201 119,86 € | 185 380,58 € | 4 860 428,73 € |
| Année 4 | 208 751,25 € | 177 749,19 € | 4 651 677,48 € |
| Année 5 | 216 672,16 € | 169 828,28 € | 4 435 005,32 € |
| Année 6 | 224 893,63 € | 161 606,81 € | 4 210 111,69 € |
| Année 7 | 233 427,09 € | 153 073,35 € | 3 976 684,60 € |
| Année 8 | 242 284,31 € | 144 216,13 € | 3 734 400,29 € |
| Année 9 | 251 477,64 € | 135 022,80 € | 3 482 922,65 € |
| Année 10 | 261 019,78 € | 125 480,66 € | 3 221 902,87 € |
| Année 11 | 270 923,97 € | 115 576,47 € | 2 950 978,90 € |
| Année 12 | 281 204,01 € | 105 296,43 € | 2 669 774,89 € |
| Année 13 | 291 874,12 € | 94 626,32 € | 2 377 900,77 € |
| Année 14 | 302 949,07 € | 83 551,37 € | 2 074 951,70 € |
| Année 15 | 314 444,29 € | 72 056,15 € | 1 760 507,41 € |
| Année 16 | 326 375,67 € | 60 124,77 € | 1 434 131,74 € |
| Année 17 | 338 759,78 € | 47 740,66 € | 1 095 371,96 € |
| Année 18 | 351 613,79 € | 34 886,65 € | 743 758,17 € |
| Année 19 | 364 955,52 € | 21 544,92 € | 378 802,65 € |
| Année 20 | 378 802,65 € | 7 696,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 442 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 024 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 435 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 136 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.