Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 842 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 900,65 € | 34 900,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 760 € / mois | 99 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 387 360 € | 5 229 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 050 € | 4 963 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 842 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 608,82 € | 171 198,98 € | 4 594 391,18 € |
| Année 2 | 256 722,50 € | 162 085,30 € | 4 337 668,68 € |
| Année 3 | 266 171,60 € | 152 636,20 € | 4 071 497,08 € |
| Année 4 | 275 968,49 € | 142 839,31 € | 3 795 528,59 € |
| Année 5 | 286 126,00 € | 132 681,80 € | 3 509 402,59 € |
| Année 6 | 296 657,35 € | 122 150,45 € | 3 212 745,24 € |
| Année 7 | 307 576,32 € | 111 231,48 € | 2 905 168,92 € |
| Année 8 | 318 897,19 € | 99 910,61 € | 2 586 271,73 € |
| Année 9 | 330 634,73 € | 88 173,07 € | 2 255 637,00 € |
| Année 10 | 342 804,32 € | 76 003,48 € | 1 912 832,68 € |
| Année 11 | 355 421,81 € | 63 385,99 € | 1 557 410,87 € |
| Année 12 | 368 503,72 € | 50 304,08 € | 1 188 907,15 € |
| Année 13 | 382 067,11 € | 36 740,69 € | 806 840,04 € |
| Année 14 | 396 129,73 € | 22 678,07 € | 410 710,31 € |
| Année 15 | 410 710,31 € | 8 097,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 842 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 104 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.