Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 442 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 017,49 € | 32 017,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 023 € / mois | 91 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 355 360 € | 4 797 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 050 € | 4 553 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 442 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 442 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 153,74 € | 157 056,14 € | 4 214 846,26 € |
| Année 2 | 235 514,51 € | 148 695,37 € | 3 979 331,75 € |
| Année 3 | 244 183,03 € | 140 026,85 € | 3 735 148,72 € |
| Année 4 | 253 170,60 € | 131 039,28 € | 3 481 978,12 € |
| Année 5 | 262 488,99 € | 121 720,89 € | 3 219 489,13 € |
| Année 6 | 272 150,33 € | 112 059,55 € | 2 947 338,80 € |
| Année 7 | 282 167,28 € | 102 042,60 € | 2 665 171,52 € |
| Année 8 | 292 552,96 € | 91 656,92 € | 2 372 618,56 € |
| Année 9 | 303 320,85 € | 80 889,03 € | 2 069 297,71 € |
| Année 10 | 314 485,09 € | 69 724,79 € | 1 754 812,62 € |
| Année 11 | 326 060,25 € | 58 149,63 € | 1 428 752,37 € |
| Année 12 | 338 061,44 € | 46 148,44 € | 1 090 690,93 € |
| Année 13 | 350 504,36 € | 33 705,52 € | 740 186,57 € |
| Année 14 | 363 405,27 € | 20 804,61 € | 376 781,30 € |
| Année 15 | 376 781,30 € | 7 428,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 442 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 444 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 304 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.