Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 242 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 575,91 € | 30 575,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 654 € / mois | 87 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 339 360 € | 4 581 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 050 € | 4 348 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 242 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 242 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 926,19 € | 149 984,73 € | 4 025 073,81 € |
| Année 2 | 224 910,52 € | 142 000,40 € | 3 800 163,29 € |
| Année 3 | 233 188,74 € | 133 722,18 € | 3 566 974,55 € |
| Année 4 | 241 771,66 € | 125 139,26 € | 3 325 202,89 € |
| Année 5 | 250 670,46 € | 116 240,46 € | 3 074 532,43 € |
| Année 6 | 259 896,84 € | 107 014,08 € | 2 814 635,59 € |
| Année 7 | 269 462,77 € | 97 448,15 € | 2 545 172,82 € |
| Année 8 | 279 380,81 € | 87 530,11 € | 2 265 792,01 € |
| Année 9 | 289 663,89 € | 77 247,03 € | 1 976 128,12 € |
| Année 10 | 300 325,46 € | 66 585,46 € | 1 675 802,66 € |
| Année 11 | 311 379,46 € | 55 531,46 € | 1 364 423,20 € |
| Année 12 | 322 840,31 € | 44 070,61 € | 1 041 582,89 € |
| Année 13 | 334 722,98 € | 32 187,94 € | 706 859,91 € |
| Année 14 | 347 043,05 € | 19 867,87 € | 359 816,86 € |
| Année 15 | 359 816,86 € | 7 094,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 242 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 904 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 360 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.