Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 542 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 530,38 € | 25 530,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 365 € / mois | 72 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 283 360 € | 3 825 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 550 € | 3 630 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 542 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 542 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 129,79 € | 125 234,77 € | 3 360 870,21 € |
| Année 2 | 187 796,58 € | 118 567,98 € | 3 173 073,63 € |
| Année 3 | 194 708,76 € | 111 655,80 € | 2 978 364,87 € |
| Année 4 | 201 875,34 € | 104 489,22 € | 2 776 489,53 € |
| Année 5 | 209 305,70 € | 97 058,86 € | 2 567 183,83 € |
| Année 6 | 217 009,56 € | 89 355,00 € | 2 350 174,27 € |
| Année 7 | 224 996,96 € | 81 367,60 € | 2 125 177,31 € |
| Année 8 | 233 278,37 € | 73 086,19 € | 1 891 898,94 € |
| Année 9 | 241 864,56 € | 64 500,00 € | 1 650 034,38 € |
| Année 10 | 250 766,82 € | 55 597,74 € | 1 399 267,56 € |
| Année 11 | 259 996,70 € | 46 367,86 € | 1 139 270,86 € |
| Année 12 | 269 566,33 € | 36 798,23 € | 869 704,53 € |
| Année 13 | 279 488,15 € | 26 876,41 € | 590 216,38 € |
| Année 14 | 289 775,20 € | 16 589,36 € | 300 441,18 € |
| Année 15 | 300 441,18 € | 5 923,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 542 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 283 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 88 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.