Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 442 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 809,59 € | 24 809,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 181 € / mois | 70 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 275 360 € | 3 717 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 050 € | 3 528 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 442 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 442 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 016,01 € | 121 699,07 € | 3 265 983,99 € |
| Année 2 | 182 494,59 € | 115 220,49 € | 3 083 489,40 € |
| Année 3 | 189 211,61 € | 108 503,47 € | 2 894 277,79 € |
| Année 4 | 196 175,86 € | 101 539,22 € | 2 698 101,93 € |
| Année 5 | 203 396,45 € | 94 318,63 € | 2 494 705,48 € |
| Année 6 | 210 882,80 € | 86 832,28 € | 2 283 822,68 € |
| Année 7 | 218 644,70 € | 79 070,38 € | 2 065 177,98 € |
| Année 8 | 226 692,30 € | 71 022,78 € | 1 838 485,68 € |
| Année 9 | 235 036,08 € | 62 679,00 € | 1 603 449,60 € |
| Année 10 | 243 687,00 € | 54 028,08 € | 1 359 762,60 € |
| Année 11 | 252 656,30 € | 45 058,78 € | 1 107 106,30 € |
| Année 12 | 261 955,76 € | 35 759,32 € | 845 150,54 € |
| Année 13 | 271 597,48 € | 26 117,60 € | 573 553,06 € |
| Année 14 | 281 594,08 € | 16 121,00 € | 291 958,98 € |
| Année 15 | 291 958,98 € | 5 756,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 442 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 275 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 86 050 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 41 304 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 344 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.