Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 442 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 940,86 € | 17 940,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 366 € / mois | 51 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 275 360 € | 3 717 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 050 € | 3 528 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 442 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 442 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 210,11 € | 132 080,21 € | 3 358 789,89 € |
| Année 2 | 86 496,72 € | 128 793,60 € | 3 272 293,17 € |
| Année 3 | 89 913,12 € | 125 377,20 € | 3 182 380,05 € |
| Année 4 | 93 464,43 € | 121 825,89 € | 3 088 915,62 € |
| Année 5 | 97 156,07 € | 118 134,25 € | 2 991 759,55 € |
| Année 6 | 100 993,48 € | 114 296,84 € | 2 890 766,07 € |
| Année 7 | 104 982,48 € | 110 307,84 € | 2 785 783,59 € |
| Année 8 | 109 129,01 € | 106 161,31 € | 2 676 654,58 € |
| Année 9 | 113 439,34 € | 101 850,98 € | 2 563 215,24 € |
| Année 10 | 117 919,91 € | 97 370,41 € | 2 445 295,33 € |
| Année 11 | 122 577,44 € | 92 712,88 € | 2 322 717,89 € |
| Année 12 | 127 418,94 € | 87 871,38 € | 2 195 298,95 € |
| Année 13 | 132 451,67 € | 82 838,65 € | 2 062 847,28 € |
| Année 14 | 137 683,18 € | 77 607,14 € | 1 925 164,10 € |
| Année 15 | 143 121,31 € | 72 169,01 € | 1 782 042,79 € |
| Année 16 | 148 774,27 € | 66 516,05 € | 1 633 268,52 € |
| Année 17 | 154 650,47 € | 60 639,85 € | 1 478 618,05 € |
| Année 18 | 160 758,76 € | 54 531,56 € | 1 317 859,29 € |
| Année 19 | 167 108,34 € | 48 181,98 € | 1 150 750,95 € |
| Année 20 | 173 708,71 € | 41 581,61 € | 977 042,24 € |
| Année 21 | 180 569,75 € | 34 720,57 € | 796 472,49 € |
| Année 22 | 187 701,79 € | 27 588,53 € | 608 770,70 € |
| Année 23 | 195 115,56 € | 20 174,76 € | 413 655,14 € |
| Année 24 | 202 822,15 € | 12 468,17 € | 210 832,99 € |
| Année 25 | 210 832,99 € | 4 457,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 442 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 344 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.