Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 392 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 680,24 € | 17 680,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 576 € / mois | 50 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 271 360 € | 3 663 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 800 € | 3 476 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 392 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 001,34 € | 130 161,54 € | 3 309 998,66 € |
| Année 2 | 85 240,17 € | 126 922,71 € | 3 224 758,49 € |
| Année 3 | 88 606,95 € | 123 555,93 € | 3 136 151,54 € |
| Année 4 | 92 106,71 € | 120 056,17 € | 3 044 044,83 € |
| Année 5 | 95 744,68 € | 116 418,20 € | 2 948 300,15 € |
| Année 6 | 99 526,36 € | 112 636,52 € | 2 848 773,79 € |
| Année 7 | 103 457,39 € | 108 705,49 € | 2 745 316,40 € |
| Année 8 | 107 543,72 € | 104 619,16 € | 2 637 772,68 € |
| Année 9 | 111 791,43 € | 100 371,45 € | 2 525 981,25 € |
| Année 10 | 116 206,90 € | 95 955,98 € | 2 409 774,35 € |
| Année 11 | 120 796,79 € | 91 366,09 € | 2 288 977,56 € |
| Année 12 | 125 567,94 € | 86 594,94 € | 2 163 409,62 € |
| Année 13 | 130 527,56 € | 81 635,32 € | 2 032 882,06 € |
| Année 14 | 135 683,07 € | 76 479,81 € | 1 897 198,99 € |
| Année 15 | 141 042,22 € | 71 120,66 € | 1 756 156,77 € |
| Année 16 | 146 613,04 € | 65 549,84 € | 1 609 543,73 € |
| Année 17 | 152 403,88 € | 59 759,00 € | 1 457 139,85 € |
| Année 18 | 158 423,44 € | 53 739,44 € | 1 298 716,41 € |
| Année 19 | 164 680,78 € | 47 482,10 € | 1 134 035,63 € |
| Année 20 | 171 185,26 € | 40 977,62 € | 962 850,37 € |
| Année 21 | 177 946,64 € | 34 216,24 € | 784 903,73 € |
| Année 22 | 184 975,06 € | 27 187,82 € | 599 928,67 € |
| Année 23 | 192 281,12 € | 19 881,76 € | 407 647,55 € |
| Année 24 | 199 875,76 € | 12 287,12 € | 207 771,79 € |
| Année 25 | 207 771,79 € | 4 392,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 392 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 704 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.