Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 392 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 449,20 € | 24 449,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 088 € / mois | 69 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 271 360 € | 3 663 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 800 € | 3 476 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 392 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 459,21 € | 119 931,19 € | 3 218 540,79 € |
| Année 2 | 179 843,65 € | 113 546,75 € | 3 038 697,14 € |
| Année 3 | 186 463,11 € | 106 927,29 € | 2 852 234,03 € |
| Année 4 | 193 326,19 € | 100 064,21 € | 2 658 907,84 € |
| Année 5 | 200 441,90 € | 92 948,50 € | 2 458 465,94 € |
| Année 6 | 207 819,51 € | 85 570,89 € | 2 250 646,43 € |
| Année 7 | 215 468,66 € | 77 921,74 € | 2 035 177,77 € |
| Année 8 | 223 399,34 € | 69 991,06 € | 1 811 778,43 € |
| Année 9 | 231 621,95 € | 61 768,45 € | 1 580 156,48 € |
| Année 10 | 240 147,16 € | 53 243,24 € | 1 340 009,32 € |
| Année 11 | 248 986,20 € | 44 404,20 € | 1 091 023,12 € |
| Année 12 | 258 150,56 € | 35 239,84 € | 832 872,56 € |
| Année 13 | 267 652,21 € | 25 738,19 € | 565 220,35 € |
| Année 14 | 277 503,62 € | 15 886,78 € | 287 716,73 € |
| Année 15 | 287 716,73 € | 5 672,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 392 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 704 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 271 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 84 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.