Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 992 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 595,31 € | 15 595,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 259 € / mois | 44 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 239 360 € | 3 231 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 74 800 € | 3 066 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 45 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 992 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 72 331,42 € | 114 812,30 € | 2 919 668,58 € |
| Année 2 | 75 188,34 € | 111 955,38 € | 2 844 480,24 € |
| Année 3 | 78 158,08 € | 108 985,64 € | 2 766 322,16 € |
| Année 4 | 81 245,12 € | 105 898,60 € | 2 685 077,04 € |
| Année 5 | 84 454,10 € | 102 689,62 € | 2 600 622,94 € |
| Année 6 | 87 789,85 € | 99 353,87 € | 2 512 833,09 € |
| Année 7 | 91 257,30 € | 95 886,42 € | 2 421 575,79 € |
| Année 8 | 94 861,75 € | 92 281,97 € | 2 326 714,04 € |
| Année 9 | 98 608,54 € | 88 535,18 € | 2 228 105,50 € |
| Année 10 | 102 503,32 € | 84 640,40 € | 2 125 602,18 € |
| Année 11 | 106 551,95 € | 80 591,77 € | 2 019 050,23 € |
| Année 12 | 110 760,49 € | 76 383,23 € | 1 908 289,74 € |
| Année 13 | 115 135,25 € | 72 008,47 € | 1 793 154,49 € |
| Année 14 | 119 682,79 € | 67 460,93 € | 1 673 471,70 € |
| Année 15 | 124 409,98 € | 62 733,74 € | 1 549 061,72 € |
| Année 16 | 129 323,86 € | 57 819,86 € | 1 419 737,86 € |
| Année 17 | 134 431,82 € | 52 711,90 € | 1 285 306,04 € |
| Année 18 | 139 741,53 € | 47 402,19 € | 1 145 564,51 € |
| Année 19 | 145 260,98 € | 41 882,74 € | 1 000 303,53 € |
| Année 20 | 150 998,42 € | 36 145,30 € | 849 305,11 € |
| Année 21 | 156 962,47 € | 30 181,25 € | 692 342,64 € |
| Année 22 | 163 162,10 € | 23 981,62 € | 529 180,54 € |
| Année 23 | 169 606,59 € | 17 537,13 € | 359 573,95 € |
| Année 24 | 176 305,62 € | 10 838,10 € | 183 268,33 € |
| Année 25 | 183 268,33 € | 3 874,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 992 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 44 558 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 239 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 74 800 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.