Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 042 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 855,93 € | 15 855,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 48 048 € / mois | 45 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 243 360 € | 3 285 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 76 050 € | 3 118 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 042 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 042 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 73 540,20 € | 116 730,96 € | 2 968 459,80 € |
| Année 2 | 76 444,86 € | 113 826,30 € | 2 892 014,94 € |
| Année 3 | 79 464,23 € | 110 806,93 € | 2 812 550,71 € |
| Année 4 | 82 602,86 € | 107 668,30 € | 2 729 947,85 € |
| Année 5 | 85 865,48 € | 104 405,68 € | 2 644 082,37 € |
| Année 6 | 89 256,96 € | 101 014,20 € | 2 554 825,41 € |
| Année 7 | 92 782,37 € | 97 488,79 € | 2 462 043,04 € |
| Année 8 | 96 447,03 € | 93 824,13 € | 2 365 596,01 € |
| Année 9 | 100 256,47 € | 90 014,69 € | 2 265 339,54 € |
| Année 10 | 104 216,34 € | 86 054,82 € | 2 161 123,20 € |
| Année 11 | 108 332,61 € | 81 938,55 € | 2 052 790,59 € |
| Année 12 | 112 611,48 € | 77 659,68 € | 1 940 179,11 € |
| Année 13 | 117 059,35 € | 73 211,81 € | 1 823 119,76 € |
| Année 14 | 121 682,90 € | 68 588,26 € | 1 701 436,86 € |
| Année 15 | 126 489,08 € | 63 782,08 € | 1 574 947,78 € |
| Année 16 | 131 485,07 € | 58 786,09 € | 1 443 462,71 € |
| Année 17 | 136 678,40 € | 53 592,76 € | 1 306 784,31 € |
| Année 18 | 142 076,86 € | 48 194,30 € | 1 164 707,45 € |
| Année 19 | 147 688,53 € | 42 582,63 € | 1 017 018,92 € |
| Année 20 | 153 521,85 € | 36 749,31 € | 863 497,07 € |
| Année 21 | 159 585,60 € | 30 685,56 € | 703 911,47 € |
| Année 22 | 165 888,84 € | 24 382,32 € | 538 022,63 € |
| Année 23 | 172 441,01 € | 17 830,15 € | 365 581,62 € |
| Année 24 | 179 252,00 € | 11 019,16 € | 186 329,62 € |
| Année 25 | 186 329,62 € | 3 939,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 042 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 36 504 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.