Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 042 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 341,15 € | 15 341,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 46 488 € / mois | 43 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 243 360 € | 3 285 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 76 050 € | 3 118 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 042 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 042 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 49 422,77 € | 134 671,03 € | 2 992 577,23 € |
| Année 2 | 51 672,65 € | 132 421,15 € | 2 940 904,58 € |
| Année 3 | 54 024,94 € | 130 068,86 € | 2 886 879,64 € |
| Année 4 | 56 484,31 € | 127 609,49 € | 2 830 395,33 € |
| Année 5 | 59 055,64 € | 125 038,16 € | 2 771 339,69 € |
| Année 6 | 61 744,06 € | 122 349,74 € | 2 709 595,63 € |
| Année 7 | 64 554,85 € | 119 538,95 € | 2 645 040,78 € |
| Année 8 | 67 493,57 € | 116 600,23 € | 2 577 547,21 € |
| Année 9 | 70 566,09 € | 113 527,71 € | 2 506 981,12 € |
| Année 10 | 73 778,48 € | 110 315,32 € | 2 433 202,64 € |
| Année 11 | 77 137,11 € | 106 956,69 € | 2 356 065,53 € |
| Année 12 | 80 648,62 € | 103 445,18 € | 2 275 416,91 € |
| Année 13 | 84 319,99 € | 99 773,81 € | 2 191 096,92 € |
| Année 14 | 88 158,48 € | 95 935,32 € | 2 102 938,44 € |
| Année 15 | 92 171,76 € | 91 922,04 € | 2 010 766,68 € |
| Année 16 | 96 367,68 € | 87 726,12 € | 1 914 399,00 € |
| Année 17 | 100 754,64 € | 83 339,16 € | 1 813 644,36 € |
| Année 18 | 105 341,31 € | 78 752,49 € | 1 708 303,05 € |
| Année 19 | 110 136,76 € | 73 957,04 € | 1 598 166,29 € |
| Année 20 | 115 150,54 € | 68 943,26 € | 1 483 015,75 € |
| Année 21 | 120 392,53 € | 63 701,27 € | 1 362 623,22 € |
| Année 22 | 125 873,19 € | 58 220,61 € | 1 236 750,03 € |
| Année 23 | 131 603,32 € | 52 490,48 € | 1 105 146,71 € |
| Année 24 | 137 594,32 € | 46 499,48 € | 967 552,39 € |
| Année 25 | 143 858,03 € | 40 235,77 € | 823 694,36 € |
| Année 26 | 150 406,88 € | 33 686,92 € | 673 287,48 € |
| Année 27 | 157 253,86 € | 26 839,94 € | 516 033,62 € |
| Année 28 | 164 412,55 € | 19 681,25 € | 351 621,07 € |
| Année 29 | 171 897,12 € | 12 196,68 € | 179 723,95 € |
| Année 30 | 179 723,95 € | 4 371,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 042 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.