Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 692 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 403,67 € | 19 403,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 799 € / mois | 55 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 215 360 € | 2 907 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 300 € | 2 759 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 692 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 662,80 € | 95 181,24 € | 2 554 337,20 € |
| Année 2 | 142 729,71 € | 90 114,33 € | 2 411 607,49 € |
| Année 3 | 147 983,10 € | 84 860,94 € | 2 263 624,39 € |
| Année 4 | 153 429,87 € | 79 414,17 € | 2 110 194,52 € |
| Année 5 | 159 077,14 € | 73 766,90 € | 1 951 117,38 € |
| Année 6 | 164 932,23 € | 67 911,81 € | 1 786 185,15 € |
| Année 7 | 171 002,83 € | 61 841,21 € | 1 615 182,32 € |
| Année 8 | 177 296,89 € | 55 547,15 € | 1 437 885,43 € |
| Année 9 | 183 822,61 € | 49 021,43 € | 1 254 062,82 € |
| Année 10 | 190 588,50 € | 42 255,54 € | 1 063 474,32 € |
| Année 11 | 197 603,42 € | 35 240,62 € | 865 870,90 € |
| Année 12 | 204 876,58 € | 27 967,46 € | 660 994,32 € |
| Année 13 | 212 417,41 € | 20 426,63 € | 448 576,91 € |
| Année 14 | 220 235,79 € | 12 608,25 € | 228 341,12 € |
| Année 15 | 228 341,12 € | 4 502,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 692 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 439 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 215 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 67 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.