Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 592 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 340,70 € | 15 340,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 46 487 € / mois | 43 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 207 360 € | 2 799 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 64 800 € | 2 656 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 592 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 916,68 € | 95 171,72 € | 2 503 083,32 € |
| Année 2 | 92 290,56 € | 91 797,84 € | 2 410 792,76 € |
| Année 3 | 95 792,45 € | 88 295,95 € | 2 315 000,31 € |
| Année 4 | 99 427,24 € | 84 661,16 € | 2 215 573,07 € |
| Année 5 | 103 199,95 € | 80 888,45 € | 2 112 373,12 € |
| Année 6 | 107 115,81 € | 76 972,59 € | 2 005 257,31 € |
| Année 7 | 111 180,24 € | 72 908,16 € | 1 894 077,07 € |
| Année 8 | 115 398,89 € | 68 689,51 € | 1 778 678,18 € |
| Année 9 | 119 777,65 € | 64 310,75 € | 1 658 900,53 € |
| Année 10 | 124 322,50 € | 59 765,90 € | 1 534 578,03 € |
| Année 11 | 129 039,86 € | 55 048,54 € | 1 405 538,17 € |
| Année 12 | 133 936,18 € | 50 152,22 € | 1 271 601,99 € |
| Année 13 | 139 018,29 € | 45 070,11 € | 1 132 583,70 € |
| Année 14 | 144 293,25 € | 39 795,15 € | 988 290,45 € |
| Année 15 | 149 768,36 € | 34 320,04 € | 838 522,09 € |
| Année 16 | 155 451,22 € | 28 637,18 € | 683 070,87 € |
| Année 17 | 161 349,71 € | 22 738,69 € | 521 721,16 € |
| Année 18 | 167 472,02 € | 16 616,38 € | 354 249,14 € |
| Année 19 | 173 826,65 € | 10 261,75 € | 180 422,49 € |
| Année 20 | 180 422,49 € | 3 666,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 592 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 207 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 64 800 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 259 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.