Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 492 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 748,85 € | 14 748,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 44 693 € / mois | 42 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 199 360 € | 2 691 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 62 300 € | 2 554 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 492 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 30 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 492 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 486,24 € | 91 499,96 € | 2 406 513,76 € |
| Année 2 | 88 729,95 € | 88 256,25 € | 2 317 783,81 € |
| Année 3 | 92 096,77 € | 84 889,43 € | 2 225 687,04 € |
| Année 4 | 95 591,29 € | 81 394,91 € | 2 130 095,75 € |
| Année 5 | 99 218,46 € | 77 767,74 € | 2 030 877,29 € |
| Année 6 | 102 983,22 € | 74 002,98 € | 1 927 894,07 € |
| Année 7 | 106 890,85 € | 70 095,35 € | 1 821 003,22 € |
| Année 8 | 110 946,74 € | 66 039,46 € | 1 710 056,48 € |
| Année 9 | 115 156,54 € | 61 829,66 € | 1 594 899,94 € |
| Année 10 | 119 526,07 € | 57 460,13 € | 1 475 373,87 € |
| Année 11 | 124 061,43 € | 52 924,77 € | 1 351 312,44 € |
| Année 12 | 128 768,86 € | 48 217,34 € | 1 222 543,58 € |
| Année 13 | 133 654,92 € | 43 331,28 € | 1 088 888,66 € |
| Année 14 | 138 726,35 € | 38 259,85 € | 950 162,31 € |
| Année 15 | 143 990,21 € | 32 995,99 € | 806 172,10 € |
| Année 16 | 149 453,83 € | 27 532,37 € | 656 718,27 € |
| Année 17 | 155 124,77 € | 21 861,43 € | 501 593,50 € |
| Année 18 | 161 010,87 € | 15 975,33 € | 340 582,63 € |
| Année 19 | 167 120,32 € | 9 865,88 € | 173 462,31 € |
| Année 20 | 173 462,31 € | 3 524,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 492 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 29 904 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.