Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 442 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 452,93 € | 14 452,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 797 € / mois | 41 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 195 360 € | 2 637 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 61 050 € | 2 503 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 442 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 442 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 771,06 € | 89 664,10 € | 2 358 228,94 € |
| Année 2 | 86 949,70 € | 86 485,46 € | 2 271 279,24 € |
| Année 3 | 90 248,96 € | 83 186,20 € | 2 181 030,28 € |
| Année 4 | 93 673,38 € | 79 761,78 € | 2 087 356,90 € |
| Année 5 | 97 227,76 € | 76 207,40 € | 1 990 129,14 € |
| Année 6 | 100 917,01 € | 72 518,15 € | 1 889 212,13 € |
| Année 7 | 104 746,24 € | 68 688,92 € | 1 784 465,89 € |
| Année 8 | 108 720,77 € | 64 714,39 € | 1 675 745,12 € |
| Année 9 | 112 846,10 € | 60 589,06 € | 1 562 899,02 € |
| Année 10 | 117 127,96 € | 56 307,20 € | 1 445 771,06 € |
| Année 11 | 121 572,31 € | 51 862,85 € | 1 324 198,75 € |
| Année 12 | 126 185,29 € | 47 249,87 € | 1 198 013,46 € |
| Année 13 | 130 973,29 € | 42 461,87 € | 1 067 040,17 € |
| Année 14 | 135 942,99 € | 37 492,17 € | 931 097,18 € |
| Année 15 | 141 101,26 € | 32 333,90 € | 789 995,92 € |
| Année 16 | 146 455,25 € | 26 979,91 € | 643 540,67 € |
| Année 17 | 152 012,41 € | 21 422,75 € | 491 528,26 € |
| Année 18 | 157 780,41 € | 15 654,75 € | 333 747,85 € |
| Année 19 | 163 767,28 € | 9 667,88 € | 169 980,57 € |
| Année 20 | 169 980,57 € | 3 453,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 442 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 195 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 61 050 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 41 294 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.