Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 392 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 157,00 € | 14 157,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 900 € / mois | 40 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 191 360 € | 2 583 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 800 € | 2 451 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 392 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 055,78 € | 87 828,22 € | 2 309 944,22 € |
| Année 2 | 85 169,34 € | 84 714,66 € | 2 224 774,88 € |
| Année 3 | 88 401,05 € | 81 482,95 € | 2 136 373,83 € |
| Année 4 | 91 755,34 € | 78 128,66 € | 2 044 618,49 € |
| Année 5 | 95 236,94 € | 74 647,06 € | 1 949 381,55 € |
| Année 6 | 98 850,64 € | 71 033,36 € | 1 850 530,91 € |
| Année 7 | 102 601,44 € | 67 282,56 € | 1 747 929,47 € |
| Année 8 | 106 494,60 € | 63 389,40 € | 1 641 434,87 € |
| Année 9 | 110 535,46 € | 59 348,54 € | 1 530 899,41 € |
| Année 10 | 114 729,65 € | 55 154,35 € | 1 416 169,76 € |
| Année 11 | 119 083,00 € | 50 801,00 € | 1 297 086,76 € |
| Année 12 | 123 601,51 € | 46 282,49 € | 1 173 485,25 € |
| Année 13 | 128 291,50 € | 41 592,50 € | 1 045 193,75 € |
| Année 14 | 133 159,44 € | 36 724,56 € | 912 034,31 € |
| Année 15 | 138 212,09 € | 31 671,91 € | 773 822,22 € |
| Année 16 | 143 456,45 € | 26 427,55 € | 630 365,77 € |
| Année 17 | 148 899,80 € | 20 984,20 € | 481 465,97 € |
| Année 18 | 154 549,70 € | 15 334,30 € | 326 916,27 € |
| Année 19 | 160 413,98 € | 9 470,02 € | 166 502,29 € |
| Année 20 | 166 502,29 € | 3 383,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 392 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 239 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.