Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 542 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 044,78 € | 15 044,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 45 590 € / mois | 42 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 203 360 € | 2 745 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 63 550 € | 2 605 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 542 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 30 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 38 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 542 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 201,52 € | 93 335,84 € | 2 454 798,48 € |
| Année 2 | 90 510,32 € | 90 027,04 € | 2 364 288,16 € |
| Année 3 | 93 944,68 € | 86 592,68 € | 2 270 343,48 € |
| Année 4 | 97 509,33 € | 83 028,03 € | 2 172 834,15 € |
| Année 5 | 101 209,26 € | 79 328,10 € | 2 071 624,89 € |
| Année 6 | 105 049,59 € | 75 487,77 € | 1 966 575,30 € |
| Année 7 | 109 035,62 € | 71 501,74 € | 1 857 539,68 € |
| Année 8 | 113 172,90 € | 67 364,46 € | 1 744 366,78 € |
| Année 9 | 117 467,17 € | 63 070,19 € | 1 626 899,61 € |
| Année 10 | 121 924,39 € | 58 612,97 € | 1 504 975,22 € |
| Année 11 | 126 550,74 € | 53 986,62 € | 1 378 424,48 € |
| Année 12 | 131 352,62 € | 49 184,74 € | 1 247 071,86 € |
| Année 13 | 136 336,67 € | 44 200,69 € | 1 110 735,19 € |
| Année 14 | 141 509,90 € | 39 027,46 € | 969 225,29 € |
| Année 15 | 146 879,39 € | 33 657,97 € | 822 345,90 € |
| Année 16 | 152 452,63 € | 28 084,73 € | 669 893,27 € |
| Année 17 | 158 237,36 € | 22 300,00 € | 511 655,91 € |
| Année 18 | 164 241,56 € | 16 295,80 € | 347 414,35 € |
| Année 19 | 170 473,59 € | 10 063,77 € | 176 940,76 € |
| Année 20 | 176 940,76 € | 3 595,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 542 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.