Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 542 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 249,76 € | 13 249,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 151 € / mois | 37 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 203 360 € | 2 745 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 63 550 € | 2 605 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 542 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 30 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 38 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 542 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 452,71 € | 97 544,41 € | 2 480 547,29 € |
| Année 2 | 63 879,94 € | 95 117,18 € | 2 416 667,35 € |
| Année 3 | 66 403,03 € | 92 594,09 € | 2 350 264,32 € |
| Année 4 | 69 025,79 € | 89 971,33 € | 2 281 238,53 € |
| Année 5 | 71 752,14 € | 87 244,98 € | 2 209 486,39 € |
| Année 6 | 74 586,17 € | 84 410,95 € | 2 134 900,22 € |
| Année 7 | 77 532,14 € | 81 464,98 € | 2 057 368,08 € |
| Année 8 | 80 594,49 € | 78 402,63 € | 1 976 773,59 € |
| Année 9 | 83 777,73 € | 75 219,39 € | 1 892 995,86 € |
| Année 10 | 87 086,72 € | 71 910,40 € | 1 805 909,14 € |
| Année 11 | 90 526,44 € | 68 470,68 € | 1 715 382,70 € |
| Année 12 | 94 102,01 € | 64 895,11 € | 1 621 280,69 € |
| Année 13 | 97 818,82 € | 61 178,30 € | 1 523 461,87 € |
| Année 14 | 101 682,38 € | 57 314,74 € | 1 421 779,49 € |
| Année 15 | 105 698,61 € | 53 298,51 € | 1 316 080,88 € |
| Année 16 | 109 873,44 € | 49 123,68 € | 1 206 207,44 € |
| Année 17 | 114 213,16 € | 44 783,96 € | 1 091 994,28 € |
| Année 18 | 118 724,30 € | 40 272,82 € | 973 269,98 € |
| Année 19 | 123 413,59 € | 35 583,53 € | 849 856,39 € |
| Année 20 | 128 288,13 € | 30 708,99 € | 721 568,26 € |
| Année 21 | 133 355,17 € | 25 641,95 € | 588 213,09 € |
| Année 22 | 138 622,39 € | 20 374,73 € | 449 590,70 € |
| Année 23 | 144 097,61 € | 14 899,51 € | 305 493,09 € |
| Année 24 | 149 789,12 € | 9 208,00 € | 155 703,97 € |
| Année 25 | 155 703,97 € | 3 291,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 542 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.