Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 442 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 728,52 € | 12 728,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 571 € / mois | 36 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 195 360 € | 2 637 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 61 050 € | 2 503 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 442 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 442 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 035,15 € | 93 707,09 € | 2 382 964,85 € |
| Année 2 | 61 366,87 € | 91 375,37 € | 2 321 597,98 € |
| Année 3 | 63 790,70 € | 88 951,54 € | 2 257 807,28 € |
| Année 4 | 66 310,29 € | 86 431,95 € | 2 191 496,99 € |
| Année 5 | 68 929,37 € | 83 812,87 € | 2 122 567,62 € |
| Année 6 | 71 651,91 € | 81 090,33 € | 2 050 915,71 € |
| Année 7 | 74 481,99 € | 78 260,25 € | 1 976 433,72 € |
| Année 8 | 77 423,82 € | 75 318,42 € | 1 899 009,90 € |
| Année 9 | 80 481,88 € | 72 260,36 € | 1 818 528,02 € |
| Année 10 | 83 660,70 € | 69 081,54 € | 1 734 867,32 € |
| Année 11 | 86 965,10 € | 65 777,14 € | 1 647 902,22 € |
| Année 12 | 90 400,00 € | 62 342,24 € | 1 557 502,22 € |
| Année 13 | 93 970,57 € | 58 771,67 € | 1 463 531,65 € |
| Année 14 | 97 682,17 € | 55 060,07 € | 1 365 849,48 € |
| Année 15 | 101 540,36 € | 51 201,88 € | 1 264 309,12 € |
| Année 16 | 105 550,97 € | 47 191,27 € | 1 158 758,15 € |
| Année 17 | 109 719,97 € | 43 022,27 € | 1 049 038,18 € |
| Année 18 | 114 053,62 € | 38 688,62 € | 934 984,56 € |
| Année 19 | 118 558,47 € | 34 183,77 € | 816 426,09 € |
| Année 20 | 123 241,21 € | 29 501,03 € | 693 184,88 € |
| Année 21 | 128 108,96 € | 24 633,28 € | 565 075,92 € |
| Année 22 | 133 168,92 € | 19 573,32 € | 431 907,00 € |
| Année 23 | 138 428,75 € | 14 313,49 € | 293 478,25 € |
| Année 24 | 143 896,35 € | 8 845,89 € | 149 581,90 € |
| Année 25 | 149 581,90 € | 3 162,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 442 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 244 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.