Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 342 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 207,29 € | 12 207,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 992 € / mois | 34 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 187 360 € | 2 529 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 550 € | 2 400 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 342 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 342 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 617,69 € | 89 869,79 € | 2 285 382,31 € |
| Année 2 | 58 853,94 € | 87 633,54 € | 2 226 528,37 € |
| Année 3 | 61 178,52 € | 85 308,96 € | 2 165 349,85 € |
| Année 4 | 63 594,91 € | 82 892,57 € | 2 101 754,94 € |
| Année 5 | 66 106,77 € | 80 380,71 € | 2 035 648,17 € |
| Année 6 | 68 717,81 € | 77 769,67 € | 1 966 930,36 € |
| Année 7 | 71 431,99 € | 75 055,49 € | 1 895 498,37 € |
| Année 8 | 74 253,36 € | 72 234,12 € | 1 821 245,01 € |
| Année 9 | 77 186,21 € | 69 301,27 € | 1 744 058,80 € |
| Année 10 | 80 234,86 € | 66 252,62 € | 1 663 823,94 € |
| Année 11 | 83 403,93 € | 63 083,55 € | 1 580 420,01 € |
| Année 12 | 86 698,19 € | 59 789,29 € | 1 493 721,82 € |
| Année 13 | 90 122,53 € | 56 364,95 € | 1 403 599,29 € |
| Année 14 | 93 682,16 € | 52 805,32 € | 1 309 917,13 € |
| Année 15 | 97 382,38 € | 49 105,10 € | 1 212 534,75 € |
| Année 16 | 101 228,72 € | 45 258,76 € | 1 111 306,03 € |
| Année 17 | 105 227,00 € | 41 260,48 € | 1 006 079,03 € |
| Année 18 | 109 383,19 € | 37 104,29 € | 896 695,84 € |
| Année 19 | 113 703,56 € | 32 783,92 € | 782 992,28 € |
| Année 20 | 118 194,56 € | 28 292,92 € | 664 797,72 € |
| Année 21 | 122 862,95 € | 23 624,53 € | 541 934,77 € |
| Année 22 | 127 715,73 € | 18 771,75 € | 414 219,04 € |
| Année 23 | 132 760,17 € | 13 727,31 € | 281 458,87 € |
| Année 24 | 138 003,88 € | 8 483,60 € | 143 454,99 € |
| Année 25 | 143 454,99 € | 3 032,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 342 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 187 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 58 550 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.