Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 292 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 946,67 € | 11 946,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 202 € / mois | 34 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 183 360 € | 2 475 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 300 € | 2 349 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 292 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 55 408,90 € | 87 951,14 € | 2 236 591,10 € |
| Année 2 | 57 597,43 € | 85 762,61 € | 2 178 993,67 € |
| Année 3 | 59 872,35 € | 83 487,69 € | 2 119 121,32 € |
| Année 4 | 62 237,18 € | 81 122,86 € | 2 056 884,14 € |
| Année 5 | 64 695,39 € | 78 664,65 € | 1 992 188,75 € |
| Année 6 | 67 250,70 € | 76 109,34 € | 1 924 938,05 € |
| Année 7 | 69 906,92 € | 73 453,12 € | 1 855 031,13 € |
| Année 8 | 72 668,09 € | 70 691,95 € | 1 782 363,04 € |
| Année 9 | 75 538,28 € | 67 821,76 € | 1 706 824,76 € |
| Année 10 | 78 521,86 € | 64 838,18 € | 1 628 302,90 € |
| Année 11 | 81 623,26 € | 61 736,78 € | 1 546 679,64 € |
| Année 12 | 84 847,19 € | 58 512,85 € | 1 461 832,45 € |
| Année 13 | 88 198,42 € | 55 161,62 € | 1 373 634,03 € |
| Année 14 | 91 682,05 € | 51 677,99 € | 1 281 951,98 € |
| Année 15 | 95 303,24 € | 48 056,80 € | 1 186 648,74 € |
| Année 16 | 99 067,51 € | 44 292,53 € | 1 087 581,23 € |
| Année 17 | 102 980,40 € | 40 379,64 € | 984 600,83 € |
| Année 18 | 107 047,88 € | 36 312,16 € | 877 552,95 € |
| Année 19 | 111 275,98 € | 32 084,06 € | 766 276,97 € |
| Année 20 | 115 671,12 € | 27 688,92 € | 650 605,85 € |
| Année 21 | 120 239,84 € | 23 120,20 € | 530 366,01 € |
| Année 22 | 124 989,01 € | 18 371,03 € | 405 377,00 € |
| Année 23 | 129 925,75 € | 13 434,29 € | 275 451,25 € |
| Année 24 | 135 057,50 € | 8 302,54 € | 140 393,75 € |
| Année 25 | 140 393,75 € | 2 968,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 292 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 34 133 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.