Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 292 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 520,51 € | 16 520,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 062 € / mois | 47 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 183 360 € | 2 475 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 300 € | 2 349 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 292 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 207,70 € | 81 038,42 € | 2 174 792,30 € |
| Année 2 | 121 521,73 € | 76 724,39 € | 2 053 270,57 € |
| Année 3 | 125 994,55 € | 72 251,57 € | 1 927 276,02 € |
| Année 4 | 130 631,99 € | 67 614,13 € | 1 796 644,03 € |
| Année 5 | 135 440,12 € | 62 806,00 € | 1 661 203,91 € |
| Année 6 | 140 425,23 € | 57 820,89 € | 1 520 778,68 € |
| Année 7 | 145 593,83 € | 52 652,29 € | 1 375 184,85 € |
| Année 8 | 150 952,66 € | 47 293,46 € | 1 224 232,19 € |
| Année 9 | 156 508,73 € | 41 737,39 € | 1 067 723,46 € |
| Année 10 | 162 269,27 € | 35 976,85 € | 905 454,19 € |
| Année 11 | 168 241,88 € | 30 004,24 € | 737 212,31 € |
| Année 12 | 174 434,31 € | 23 811,81 € | 562 778,00 € |
| Année 13 | 180 854,66 € | 17 391,46 € | 381 923,34 € |
| Année 14 | 187 511,32 € | 10 734,80 € | 194 412,02 € |
| Année 15 | 194 412,02 € | 3 833,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 292 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 229 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 504 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.