Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 242 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 160,11 € | 16 160,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 48 970 € / mois | 46 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 179 360 € | 2 421 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 050 € | 2 298 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 242 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 242 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 650,75 € | 79 270,57 € | 2 127 349,25 € |
| Année 2 | 118 870,68 € | 75 050,64 € | 2 008 478,57 € |
| Année 3 | 123 245,90 € | 70 675,42 € | 1 885 232,67 € |
| Année 4 | 127 782,17 € | 66 139,15 € | 1 757 450,50 € |
| Année 5 | 132 485,41 € | 61 435,91 € | 1 624 965,09 € |
| Année 6 | 137 361,77 € | 56 559,55 € | 1 487 603,32 € |
| Année 7 | 142 417,61 € | 51 503,71 € | 1 345 185,71 € |
| Année 8 | 147 659,52 € | 46 261,80 € | 1 197 526,19 € |
| Année 9 | 153 094,38 € | 40 826,94 € | 1 044 431,81 € |
| Année 10 | 158 729,28 € | 35 192,04 € | 885 702,53 € |
| Année 11 | 164 571,59 € | 29 349,73 € | 721 130,94 € |
| Année 12 | 170 628,92 € | 23 292,40 € | 550 502,02 € |
| Année 13 | 176 909,20 € | 17 012,12 € | 373 592,82 € |
| Année 14 | 183 420,65 € | 10 500,67 € | 190 172,17 € |
| Année 15 | 190 172,17 € | 3 749,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 242 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 179 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 56 050 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 46 172 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.