Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 242 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 686,06 € | 11 686,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 412 € / mois | 33 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 179 360 € | 2 421 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 050 € | 2 298 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 242 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 242 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 54 200,23 € | 86 032,49 € | 2 187 799,77 € |
| Année 2 | 56 341,01 € | 83 891,71 € | 2 131 458,76 € |
| Année 3 | 58 566,35 € | 81 666,37 € | 2 072 892,41 € |
| Année 4 | 60 879,58 € | 79 353,14 € | 2 012 012,83 € |
| Année 5 | 63 284,15 € | 76 948,57 € | 1 948 728,68 € |
| Année 6 | 65 783,72 € | 74 449,00 € | 1 882 944,96 € |
| Année 7 | 68 382,02 € | 71 850,70 € | 1 814 562,94 € |
| Année 8 | 71 082,93 € | 69 149,79 € | 1 743 480,01 € |
| Année 9 | 73 890,54 € | 66 342,18 € | 1 669 589,47 € |
| Année 10 | 76 809,02 € | 63 423,70 € | 1 592 780,45 € |
| Année 11 | 79 842,76 € | 60 389,96 € | 1 512 937,69 € |
| Année 12 | 82 996,38 € | 57 236,34 € | 1 429 941,31 € |
| Année 13 | 86 274,51 € | 53 958,21 € | 1 343 666,80 € |
| Année 14 | 89 682,14 € | 50 550,58 € | 1 253 984,66 € |
| Année 15 | 93 224,35 € | 47 008,37 € | 1 160 760,31 € |
| Année 16 | 96 906,47 € | 43 326,25 € | 1 063 853,84 € |
| Année 17 | 100 734,07 € | 39 498,65 € | 963 119,77 € |
| Année 18 | 104 712,80 € | 35 519,92 € | 858 406,97 € |
| Année 19 | 108 848,69 € | 31 384,03 € | 749 558,28 € |
| Année 20 | 113 147,94 € | 27 084,78 € | 636 410,34 € |
| Année 21 | 117 616,98 € | 22 615,74 € | 518 793,36 € |
| Année 22 | 122 262,57 € | 17 970,15 € | 396 530,79 € |
| Année 23 | 127 091,62 € | 13 141,10 € | 269 439,17 € |
| Année 24 | 132 111,44 € | 8 121,28 € | 137 327,73 € |
| Année 25 | 137 327,73 € | 2 903,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 242 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.