Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 672 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 740,16 € | 13 740,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 637 € / mois | 39 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 800 € | 2 886 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 813 € | 2 739 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 672 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 786,23 € | 99 095,69 € | 2 606 713,77 € |
| Année 2 | 68 296,07 € | 96 585,85 € | 2 538 417,70 € |
| Année 3 | 70 901,63 € | 93 980,29 € | 2 467 516,07 € |
| Année 4 | 73 606,62 € | 91 275,30 € | 2 393 909,45 € |
| Année 5 | 76 414,81 € | 88 467,11 € | 2 317 494,64 € |
| Année 6 | 79 330,16 € | 85 551,76 € | 2 238 164,48 € |
| Année 7 | 82 356,68 € | 82 525,24 € | 2 155 807,80 € |
| Année 8 | 85 498,70 € | 79 383,22 € | 2 070 309,10 € |
| Année 9 | 88 760,59 € | 76 121,33 € | 1 981 548,51 € |
| Année 10 | 92 146,91 € | 72 735,01 € | 1 889 401,60 € |
| Année 11 | 95 662,44 € | 69 219,48 € | 1 793 739,16 € |
| Année 12 | 99 312,12 € | 65 569,80 € | 1 694 427,04 € |
| Année 13 | 103 100,98 € | 61 780,94 € | 1 591 326,06 € |
| Année 14 | 107 034,41 € | 57 847,51 € | 1 484 291,65 € |
| Année 15 | 111 117,91 € | 53 764,01 € | 1 373 173,74 € |
| Année 16 | 115 357,20 € | 49 524,72 € | 1 257 816,54 € |
| Année 17 | 119 758,23 € | 45 123,69 € | 1 138 058,31 € |
| Année 18 | 124 327,16 € | 40 554,76 € | 1 013 731,15 € |
| Année 19 | 129 070,41 € | 35 811,51 € | 884 660,74 € |
| Année 20 | 133 994,59 € | 30 887,33 € | 750 666,15 € |
| Année 21 | 139 106,68 € | 25 775,24 € | 611 559,47 € |
| Année 22 | 144 413,77 € | 20 468,15 € | 467 145,70 € |
| Année 23 | 149 923,33 € | 14 958,59 € | 317 222,37 € |
| Année 24 | 155 643,11 € | 9 238,81 € | 161 579,26 € |
| Année 25 | 161 579,26 € | 3 300,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 672 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 267 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.