Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 267 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 1 375,30 € | 1 375,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 4 168 € / mois | 3 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 21 400 € | 288 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 6 688 € | 274 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 3 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 4 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 267 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 6 584,75 € | 9 918,85 € | 260 915,25 € |
| Année 2 | 6 835,97 € | 9 667,63 € | 254 079,28 € |
| Année 3 | 7 096,78 € | 9 406,82 € | 246 982,50 € |
| Année 4 | 7 367,55 € | 9 136,05 € | 239 614,95 € |
| Année 5 | 7 648,62 € | 8 854,98 € | 231 966,33 € |
| Année 6 | 7 940,43 € | 8 563,17 € | 224 025,90 € |
| Année 7 | 8 243,38 € | 8 260,22 € | 215 782,52 € |
| Année 8 | 8 557,86 € | 7 945,74 € | 207 224,66 € |
| Année 9 | 8 884,34 € | 7 619,26 € | 198 340,32 € |
| Année 10 | 9 223,29 € | 7 280,31 € | 189 117,03 € |
| Année 11 | 9 575,19 € | 6 928,41 € | 179 541,84 € |
| Année 12 | 9 940,48 € | 6 563,12 € | 169 601,36 € |
| Année 13 | 10 319,74 € | 6 183,86 € | 159 281,62 € |
| Année 14 | 10 713,45 € | 5 790,15 € | 148 568,17 € |
| Année 15 | 11 122,16 € | 5 381,44 € | 137 446,01 € |
| Année 16 | 11 546,51 € | 4 957,09 € | 125 899,50 € |
| Année 17 | 11 986,99 € | 4 516,61 € | 113 912,51 € |
| Année 18 | 12 444,32 € | 4 059,28 € | 101 468,19 € |
| Année 19 | 12 919,09 € | 3 584,51 € | 88 549,10 € |
| Année 20 | 13 411,96 € | 3 091,64 € | 75 137,14 € |
| Année 21 | 13 923,66 € | 2 579,94 € | 61 213,48 € |
| Année 22 | 14 454,85 € | 2 048,75 € | 46 758,63 € |
| Année 23 | 15 006,35 € | 1 497,25 € | 31 752,28 € |
| Année 24 | 15 578,84 € | 924,76 € | 16 173,44 € |
| Année 25 | 16 173,44 € | 330,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 267 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 21 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 6 688 € (2,5%).