Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 677 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 542,89 € | 22 542,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 312 € / mois | 64 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 214 200 € | 2 891 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 938 € | 2 744 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 677 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 937,71 € | 85 576,97 € | 2 492 562,29 € |
| Année 2 | 191 133,84 € | 79 380,84 € | 2 301 428,45 € |
| Année 3 | 197 537,51 € | 72 977,17 € | 2 103 890,94 € |
| Année 4 | 204 155,76 € | 66 358,92 € | 1 899 735,18 € |
| Année 5 | 210 995,74 € | 59 518,94 € | 1 688 739,44 € |
| Année 6 | 218 064,90 € | 52 449,78 € | 1 470 674,54 € |
| Année 7 | 225 370,88 € | 45 143,80 € | 1 245 303,66 € |
| Année 8 | 232 921,63 € | 37 593,05 € | 1 012 382,03 € |
| Année 9 | 240 725,37 € | 29 789,31 € | 771 656,66 € |
| Année 10 | 248 790,57 € | 21 724,11 € | 522 866,09 € |
| Année 11 | 257 125,99 € | 13 388,69 € | 265 740,10 € |
| Année 12 | 265 740,10 € | 4 773,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 677 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 214 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 66 938 € (2,5%).