Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 677 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 765,86 € | 13 765,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 715 € / mois | 39 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 214 200 € | 2 891 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 938 € | 2 744 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 677 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 909,21 € | 99 281,11 € | 2 611 590,79 € |
| Année 2 | 68 423,76 € | 96 766,56 € | 2 543 167,03 € |
| Année 3 | 71 034,23 € | 94 156,09 € | 2 472 132,80 € |
| Année 4 | 73 744,25 € | 91 446,07 € | 2 398 388,55 € |
| Année 5 | 76 557,69 € | 88 632,63 € | 2 321 830,86 € |
| Année 6 | 79 478,46 € | 85 711,86 € | 2 242 352,40 € |
| Année 7 | 82 510,68 € | 82 679,64 € | 2 159 841,72 € |
| Année 8 | 85 658,54 € | 79 531,78 € | 2 074 183,18 € |
| Année 9 | 88 926,54 € | 76 263,78 € | 1 985 256,64 € |
| Année 10 | 92 319,19 € | 72 871,13 € | 1 892 937,45 € |
| Année 11 | 95 841,30 € | 69 349,02 € | 1 797 096,15 € |
| Année 12 | 99 497,77 € | 65 692,55 € | 1 697 598,38 € |
| Année 13 | 103 293,73 € | 61 896,59 € | 1 594 304,65 € |
| Année 14 | 107 234,53 € | 57 955,79 € | 1 487 070,12 € |
| Année 15 | 111 325,67 € | 53 864,65 € | 1 375 744,45 € |
| Année 16 | 115 572,89 € | 49 617,43 € | 1 260 171,56 € |
| Année 17 | 119 982,13 € | 45 208,19 € | 1 140 189,43 € |
| Année 18 | 124 559,61 € | 40 630,71 € | 1 015 629,82 € |
| Année 19 | 129 311,73 € | 35 878,59 € | 886 318,09 € |
| Année 20 | 134 245,14 € | 30 945,18 € | 752 072,95 € |
| Année 21 | 139 366,75 € | 25 823,57 € | 612 706,20 € |
| Année 22 | 144 683,78 € | 20 506,54 € | 468 022,42 € |
| Année 23 | 150 203,66 € | 14 986,66 € | 317 818,76 € |
| Année 24 | 155 934,10 € | 9 256,22 € | 161 884,66 € |
| Année 25 | 161 884,66 € | 3 307,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 677 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 214 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 66 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.