Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 678 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 771,00 € | 13 771,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 730 € / mois | 39 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 214 280 € | 2 892 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 963 € | 2 745 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 678 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 933,80 € | 99 318,20 € | 2 612 566,20 € |
| Année 2 | 68 449,29 € | 96 802,71 € | 2 544 116,91 € |
| Année 3 | 71 060,69 € | 94 191,31 € | 2 473 056,22 € |
| Année 4 | 73 771,78 € | 91 480,22 € | 2 399 284,44 € |
| Année 5 | 76 586,26 € | 88 665,74 € | 2 322 698,18 € |
| Année 6 | 79 508,13 € | 85 743,87 € | 2 243 190,05 € |
| Année 7 | 82 541,45 € | 82 710,55 € | 2 160 648,60 € |
| Année 8 | 85 690,53 € | 79 561,47 € | 2 074 958,07 € |
| Année 9 | 88 959,75 € | 76 292,25 € | 1 985 998,32 € |
| Année 10 | 92 353,69 € | 72 898,31 € | 1 893 644,63 € |
| Année 11 | 95 877,09 € | 69 374,91 € | 1 797 767,54 € |
| Année 12 | 99 534,91 € | 65 717,09 € | 1 698 232,63 € |
| Année 13 | 103 332,28 € | 61 919,72 € | 1 594 900,35 € |
| Année 14 | 107 274,55 € | 57 977,45 € | 1 487 625,80 € |
| Année 15 | 111 367,22 € | 53 884,78 € | 1 376 258,58 € |
| Année 16 | 115 616,00 € | 49 636,00 € | 1 260 642,58 € |
| Année 17 | 120 026,90 € | 45 225,10 € | 1 140 615,68 € |
| Année 18 | 124 606,10 € | 40 645,90 € | 1 016 009,58 € |
| Année 19 | 129 359,97 € | 35 892,03 € | 886 649,61 € |
| Année 20 | 134 295,25 € | 30 956,75 € | 752 354,36 € |
| Année 21 | 139 418,77 € | 25 833,23 € | 612 935,59 € |
| Année 22 | 144 737,78 € | 20 514,22 € | 468 197,81 € |
| Année 23 | 150 259,72 € | 14 992,28 € | 317 938,09 € |
| Année 24 | 155 992,31 € | 9 259,69 € | 161 945,78 € |
| Année 25 | 161 945,78 € | 3 308,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 678 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 142 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.