Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 678 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 098,32 € | 13 098,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 692 € / mois | 37 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 214 280 € | 2 892 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 963 € | 2 745 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 678 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 45 553,09 € | 111 626,75 € | 2 632 946,91 € |
| Année 2 | 47 503,60 € | 109 676,24 € | 2 585 443,31 € |
| Année 3 | 49 537,60 € | 107 642,24 € | 2 535 905,71 € |
| Année 4 | 51 658,71 € | 105 521,13 € | 2 484 247,00 € |
| Année 5 | 53 870,63 € | 103 309,21 € | 2 430 376,37 € |
| Année 6 | 56 177,24 € | 101 002,60 € | 2 374 199,13 € |
| Année 7 | 58 582,65 € | 98 597,19 € | 2 315 616,48 € |
| Année 8 | 61 091,05 € | 96 088,79 € | 2 254 525,43 € |
| Année 9 | 63 706,84 € | 93 473,00 € | 2 190 818,59 € |
| Année 10 | 66 434,63 € | 90 745,21 € | 2 124 383,96 € |
| Année 11 | 69 279,26 € | 87 900,58 € | 2 055 104,70 € |
| Année 12 | 72 245,63 € | 84 934,21 € | 1 982 859,07 € |
| Année 13 | 75 339,05 € | 81 840,79 € | 1 907 520,02 € |
| Année 14 | 78 564,92 € | 78 614,92 € | 1 828 955,10 € |
| Année 15 | 81 928,94 € | 75 250,90 € | 1 747 026,16 € |
| Année 16 | 85 436,96 € | 71 742,88 € | 1 661 589,20 € |
| Année 17 | 89 095,19 € | 68 084,65 € | 1 572 494,01 € |
| Année 18 | 92 910,06 € | 64 269,78 € | 1 479 583,95 € |
| Année 19 | 96 888,32 € | 60 291,52 € | 1 382 695,63 € |
| Année 20 | 101 036,88 € | 56 142,96 € | 1 281 658,75 € |
| Année 21 | 105 363,05 € | 51 816,79 € | 1 176 295,70 € |
| Année 22 | 109 874,49 € | 47 305,35 € | 1 066 421,21 € |
| Année 23 | 114 579,10 € | 42 600,74 € | 951 842,11 € |
| Année 24 | 119 485,15 € | 37 694,69 € | 832 356,96 € |
| Année 25 | 124 601,27 € | 32 578,57 € | 707 755,69 € |
| Année 26 | 129 936,44 € | 27 243,40 € | 577 819,25 € |
| Année 27 | 135 500,06 € | 21 679,78 € | 442 319,19 € |
| Année 28 | 141 301,91 € | 15 877,93 € | 301 017,28 € |
| Année 29 | 147 352,15 € | 9 827,69 € | 153 665,13 € |
| Année 30 | 153 665,13 € | 3 518,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 678 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 267 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.