Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 680 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 568,14 € | 22 568,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 388 € / mois | 64 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 214 440 € | 2 894 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 013 € | 2 747 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 680 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 144,83 € | 85 672,85 € | 2 495 355,17 € |
| Année 2 | 191 347,86 € | 79 469,82 € | 2 304 007,31 € |
| Année 3 | 197 758,74 € | 73 058,94 € | 2 106 248,57 € |
| Année 4 | 204 384,40 € | 66 433,28 € | 1 901 864,17 € |
| Année 5 | 211 232,03 € | 59 585,65 € | 1 690 632,14 € |
| Année 6 | 218 309,08 € | 52 508,60 € | 1 472 323,06 € |
| Année 7 | 225 623,29 € | 45 194,39 € | 1 246 699,77 € |
| Année 8 | 233 182,49 € | 37 635,19 € | 1 013 517,28 € |
| Année 9 | 240 995,00 € | 29 822,68 € | 772 522,28 € |
| Année 10 | 249 069,19 € | 21 748,49 € | 523 453,09 € |
| Année 11 | 257 413,96 € | 13 403,72 € | 266 039,13 € |
| Année 12 | 266 039,13 € | 4 779,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 680 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 166 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 214 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 67 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.