Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 682 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 789,00 € | 13 789,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 785 € / mois | 39 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 214 560 € | 2 896 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 050 € | 2 749 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 682 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 020,05 € | 99 447,95 € | 2 615 979,95 € |
| Année 2 | 68 538,81 € | 96 929,19 € | 2 547 441,14 € |
| Année 3 | 71 153,64 € | 94 314,36 € | 2 476 287,50 € |
| Année 4 | 73 868,24 € | 91 599,76 € | 2 402 419,26 € |
| Année 5 | 76 686,41 € | 88 781,59 € | 2 325 732,85 € |
| Année 6 | 79 612,10 € | 85 855,90 € | 2 246 120,75 € |
| Année 7 | 82 649,40 € | 82 818,60 € | 2 163 471,35 € |
| Année 8 | 85 802,60 € | 79 665,40 € | 2 077 668,75 € |
| Année 9 | 89 076,08 € | 76 391,92 € | 1 988 592,67 € |
| Année 10 | 92 474,43 € | 72 993,57 € | 1 896 118,24 € |
| Année 11 | 96 002,44 € | 69 465,56 € | 1 800 115,80 € |
| Année 12 | 99 665,07 € | 65 802,93 € | 1 700 450,73 € |
| Année 13 | 103 467,41 € | 62 000,59 € | 1 596 983,32 € |
| Année 14 | 107 414,83 € | 58 053,17 € | 1 489 568,49 € |
| Année 15 | 111 512,86 € | 53 955,14 € | 1 378 055,63 € |
| Année 16 | 115 767,21 € | 49 700,79 € | 1 262 288,42 € |
| Année 17 | 120 183,89 € | 45 284,11 € | 1 142 104,53 € |
| Année 18 | 124 769,03 € | 40 698,97 € | 1 017 335,50 € |
| Année 19 | 129 529,14 € | 35 938,86 € | 887 806,36 € |
| Année 20 | 134 470,85 € | 30 997,15 € | 753 335,51 € |
| Année 21 | 139 601,09 € | 25 866,91 € | 613 734,42 € |
| Année 22 | 144 927,06 € | 20 540,94 € | 468 807,36 € |
| Année 23 | 150 456,21 € | 15 011,79 € | 318 351,15 € |
| Année 24 | 156 196,29 € | 9 271,71 € | 162 154,86 € |
| Année 25 | 162 154,86 € | 3 312,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 682 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 184 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 268 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.